河南开封禹王台区商业地块调研报告书.pptVIP

专项调研 宣和铭郡 区域所属： 禹王台区 项目位置：禹王台区 铁路北沿街中段路北（近开封高中） 开盘日期： 2014年12月 现行均价：4100元/㎡ 规划用地：80000㎡ 建筑面积：40533 ㎡ 绿化率： 35% 容积率：1.85 交房状况： 毛坯 建筑类型：多层、小高 物业类别：普通住宅,公寓,商业 开??发??商：开封鸿赟置业有限公司 东方今典 区域所属： 开封新区 项目位置：郑开大道与四大街交汇处向北100米路西 开盘日期： 2011年 现行均价：4400元/㎡ 规划用地：1500000 建筑面积：669333 绿化率： 36.1% 容积率：2.47 交房状况： 毛坯 建筑类型：别墅、洋房、高层、商业 物业类别：普通住宅、洋房 开??发??商：河南东方今典房地产集团有限公司 专项调研 开封圣桦城 区域所属： 龙亭区 项目位置：复兴大道与黄河大街交汇处西北角 开盘日期： 2015年3月 现行均价：4600元/㎡ 规划用地：—— 建筑面积：766667 绿化率： 32% 容积率：3.0 交房状况： 毛坯 建筑类型：小高层、高层商业 物业类别：普通住宅、商业 开??发??商：四川圣桦集团*开封圣桦置业有限公司 专项调研 第五部分 调研综述 调研综述 结论 通过对开封以及该地块的分析，初步研判为： 该地块有一定的投资开发价值。 通过对开封的调研不难看出，开封人对于投资商铺，还是有比较高的的热情，只不过由盲目选购，变成了有选择的选购商铺，区位良好，地段优势‘发展前景好的商铺才是首选。 从长远看，政府规划南部工商物流产业园区肯定对本项目的开发有长久的好处，从眼前看，政府已着手规划市区现有部分批发市场，这对本项目建设商业大市场所需商户资源需求有一定的帮助。 随着国家一系列调控政策的出台及今年开封首套房贷款利率下降、住房公积金贷款额度上调等政策的影响，市民对房价会下降的想法越来越相信，观望情绪高涨，对市场有信心，只要房价合理回归到心理预期，就会选择适当时候购买投资，不会长期观望。 预祝开发成功 * 专项调研 开封市区各行业业态较为集中街道 晋安路东段——中高档餐饮集中区 中山路——中高档服装品牌专卖店集中区 中山路、自由路西段——中低档服装批发区 宋都御街——中低档旅游商品集中区 观前街、大纸坊街——汴绣专营店集中区 包公湖南路——中低档茶楼集中区 大梁路、金明大道至西环城路段——电动自行车专卖店集中区 大梁路、西门大街、西环城路至水系二期主河道段——建材家具集中区 滨河路、重工街——陶瓷建材集中区 解放路——五金机电集中区 开封地产调研——业态特点 专项调研 开封的餐饮多集中在大梁路、晋安路、宋城路尤其以晋安路为主要中高档餐饮集中区，这些区域多在城墙外的新区，而老城区则为特色餐饮，如特色小吃等中低档餐饮为主，较为集中的区域分布在鼓楼夜市和丁角街。鼓楼夜市多为外地游客为主，而丁角街消费客群主要是开封当地市民。 开封地产调研——业态特点 专项调研 中山路北段 特征：开封高档服装走廊 规模：商业部分街长约1000米，全长约2000米，人行道宽2米?经营面积约45000平方米 计算方法：1000长×15进深×2边×1.5楼层系数＝45000平方米 主要经营业种：以服装、鞋类为主兼有小型餐饮业态以品牌专卖店为主、兼有百货、超市 主力消费群：中高收入人士、老板、公务员等，游客较少 主要品牌：以国内品牌为主乐途、法国都彭、罗蒙、百丽、哥弟、沙驰等 铺位面积、租金：铺位面积较大，一般60-80元/平方米，最高400元/平方米。 大型购物广场 三毛购物广场 超市 铜锣湾商场 百货 开封地产调研——商业分布 专项调研 马道街 特征：开封低端的时尚步行街： 规模：长约430米、宽10米，经营面积约16000平方米（计算方法：430(长)16（进深）2（边）1.2（楼层系数）=16589平方米） 经营业种：以潮流服装、鞋类为主，兼有电器、家具，但餐饮较少： 主力消费群：工薪族、年轻族、学生、游客： 主要业态：专卖店、专业店： 主要品牌：时尚品牌为主：左丹奴、Baleno、以纯： 铺位面积、租金：铺位面积较小，一般60~90元平方米.月； 大型购物广场：振河商业广场（综合商场） 开封地产调研——商业分布 专项调研 自由路中西段 特征：批发、零售旺地 规模：长约480米、人行道宽约2米，经营面积约9792平方米（临街部分，计算方法：480（长）6（进深）2（边）1.2（楼层系数）=6200平方米） 主要经营业种：以服饰、电器、小商品为主，兼有小食品、餐饮、旅馆、照相冲印、副食品等； 业态：批发市场、专业店、专卖店： 主要消费群：本地人为主（中低档），开封