钱江新城CBD调研报告.pdf

删除的内容: 钱江新城 CBD 调研报告 一、 片区概况 1、片区总体概况 1）位置及范围 片区具体位置和行政所辖范围描述 钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。与开阔的钱塘江咫尺 之遥，距离西湖风景区约 4.5 公里，距萧山国际机场约 18 公里。 所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路， 规划面积约 15.8 平方公里。 目前正开开发的为沿江近8 平方公里的区域，其中约 4 平方公里为核心区，即杭州的中 央商务区（CBD ）；同时沿钱塘江东上，规划了2.86 平方公里的钱江新城扩容区域（二期）， 东至和睦巷，北至规划中的凤起东路，西至钱江二桥，南至钱塘江。 2、片区土地利用现状 目前规划范围内有保留建筑（含在建项目）约79.28 万平方米，在建、待建项目约 7 项 （意向性项目未计），可开发地块面积约173.41 万平方米。具体开发建设情况如下： （1）保留现状采荷东区和观音塘地区30.85 公顷住宅及配套公建用地。 （2 ）保留杭州第二长途电信枢纽大楼、江干区政府、邵逸夫医院等公共建筑用地24.91 公顷。 删除的内容: 删除的内容: （3 ）在建、待建项目：包括市民中心，杭州大剧院和其对应的“ 日月同辉”建筑—— 国 际会议中心，宋都房产开发公司二处住宅用地等； （4 ）此外在清江路、之江路、新安江路和钱江路围合的范围内已有部分土地有招商意 向。 3、片区写字楼市场发展 钱江新城核心区可建 30幢商务大楼，这些项目基本在 2005年逐步开工建设，2006年 起可进入市场预售，开发量预计达 152 万平方米。 目前为止，新城核心区块内尚无商务写字楼项目预售；边缘区域在预售的商务写字楼项 目有：采荷嘉业、四季星座等；北部区域的商务写字楼基本已售完，现以租赁为主，主要有： 新城市广场、新城时代广场、元华旺座等。 在建项目开发已是一片热火朝天的景象。据了解，新城目前已经动工的项目有高 150 米的集美大厦、高 100米的荣安大厦、高 100米至 150 米的国际时代广场、高 160 米的尊宝 大厦、高 150 米的日出钱塘大厦、高 150 米至 268米的浙江财富中心等项目，而高 70米至 150 米的光彩国际广场等项目也将于今年下半年陆续开工。 开发趋势：核心区开发量达 400 万平方米 据统计数据，2005 年以前钱江新城核心区块内公开出让了 34 宗公建用地，总建筑面积 达到 370 万平方米。而钱江新城管委会的数据显示，今后 5 年，钱江新城将继续推出综合办 公用地，预计每年推出的公建项目开发量约 40-60 万平方米，钱江新城开发量基本呈现高开 低落走势。到 2010 年，核心区块公建项目开发基本完毕。 3、片区各项配套设施现状 1、综合配套： 学校：附近有浙江大学华家池校区、杭州市第九中学、南肖埠小学、南肖埠幼儿园。 娱乐设施：附近有富士温泉、中豪酒店棋牌中心、中豪夜总会、外海夜总会、酒吧、茶 楼、网吧。 宾馆、饭店：附近有外海宾馆、中豪大酒店、金川宾馆、东茂宾馆、田园宾馆、四季青 删除的内容: 删除的内容: 大酒店、张生记大酒店、片儿川等。 购物商场及市场：附近有外海家友超市、可的超市、快客超市、东方家私市场、佳好佳 家居市场、四季青市场、中豪建材市场、国美家电市场、永乐家电市场、百安居家居市场、 华东电子市场、浙江省家电市场、新型材料市场、凤起花鸟城、文具市场。 银行：附近有中国工商银行、中国建设银行、商业银行、中国农业银行、中国银行、招 商银行、上海浦发银行、华夏银行、光大银行等。 2 、交通配套：线路有 20 路、21 路、40 路