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万科金奥国际精装修调研报告 2008年1月17日 调研目的： 调研目的： •了解精装修项目市场，对本案精装修方案研究有所借鉴； •了解精装修项目市场，对本案精装修方案研究有所借鉴； •对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析； •对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析； •对现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计； •对现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计； •条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解； •条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解； 调研方法： 调研方法： 电话调研+实际采盘+网络信息搜集+楼书信息 电话调研+实际采盘+网络信息搜集+楼书信息 调研项目： 调研项目： 天津项目：包括富力城、富力津门湖、上城豪苑、水岸江南、吉利经典、 天津项目：包括富力城、富力津门湖、上城豪苑、水岸江南、吉利经典、 阳光100、时代奥城、金盛广场、非常公馆、天津公馆、君隆广场、科贸 阳光100、时代奥城、金盛广场、非常公馆、天津公馆、君隆广场、科贸 时代公寓 时代公寓 北京项目：包括波菲特公寓、Master领域、乐成公馆、华远裘马都、茂华 北京项目：包括波菲特公寓、Master领域、乐成公馆、华远裘马都、茂华 景都会、富力桃园、设计师广场、荣京丽都、金地名京 景都会、富力桃园、设计师广场、荣京丽都、金地名京 注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际 有所出入。 目 录 CATALOG 【一】天津在售主要精装修项目调研 1.天津在售精装修项目概况 2.天津在售精装修项目规律性分析 3.精装修对不同环节影响 【二】北京典型精装修项目调研 1.北京典型精装修项目概况 2.北京典型精装修项目规律分析 【三】天津与北京精装修项目对比分析 【四】万科金奥国际精装修建议 【一】天津在售主要精装修项目调研 1.天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 2.天津在售精装修项目规律性分析  精装修费用标准分析  精装修室内部建筑材质及品牌分析  精装修公共部分及配套部分分析  精装修项目销售情况分析  精装修项目后期操作分析 3.精装修对不同环节影响 天津住宅主要在售精装修项目概况 项目名称 富力城 富力津门湖 城上城 阳光100 南开区天津第二中心医 河西区紫金山路与珠江道 南开区北马路、城厢 南开区红旗南路延 位置 院对面 交口西侧卫南洼风景区内 东路交汇处 长线与外环线交口 总建筑面积为75万 居住总建筑面积151万，在 整体规划 住宅总建面25万平方米 总建面17.2万平方米 平米，五期未售10 售二期建面约10万平方米 万平米 一室70平米，5%；二室 一室63平米，15%； １栋为70平米的一 零室41平米，68%；一室 80-130平米，40%；三 二室83-96平米， 室、90平米的两 户型比例 65-70平米，27%；五室 室160-180平米，50%；