xx房地产项目市场调研报告.pdf

xx 房地产项目市场调研报告 2006-02-13 目录 前言………………………………………………………………………2 主要结论及营销建议 报告正文 A ．定性研究主要结论回顾…………………………………………3 B．定量研究实地调查访问说明……………………………………5 C．xx 住宅市场总体需求与购买意向……………………………11 D．S 地块的需求与规划……………………………………………17 E．小户型市场需求特点……………………………………………22 F．房屋租赁市场需求………………………………………………27 G．商铺需求…………………………………………………………32 前 言 本项目调研目的：对xx 食品厂(简称S 地块)小区公寓（小户型）市场潜力及市场定位进行研究，并对产品 规划设计提出建议。 本项目调研分两个阶段进行。前期采用定性研究——焦点小组座谈会，研究对象是xx 房地产规划/设计/推 广专业人士、小户型的潜在消费者（购买与租赁）以及租用铺位从事小生意的个体经营者。通过焦点小组 座谈，了解小户型的需求潜力、愿望与要求。进行定性研究过程中，本项目组成人员（包括新世纪与兰邦） 对xx 水产市场、电子批发市场进行走访。在定性研究和主题批发市场走访的基础上，兰邦设计结构式定量 调查问卷，之后采用多种抽样方式完成800 例有效问卷的面对面访问，从而获得定量结果。 项目研究历时48 天。定性研究执行时间从2000 年10 月12 日至10 月22 日；定量研究实地调查时间是 11 月6 日至11 月22 日；最终问卷录入、数据分析与报告完成时间从11 月23 日至12 月8 日； xx 市场调查公司千里马项目组 二○○五年二月二十六日 项目小组主要人员： 项目经理：吴xx 项目助理：张xx、庄 xx 实地运作督导：庄 xx 实地运作助理：谢xx 数据处理：张xx 调查结果摘要： 一、xx 住宅市场总体需求与购买意向 ※总体推算在xx 未来1 年有3,402 户有商品房购买需求，两年内打算买房 户为15,983 户;三年内打算买房的有59,738 户 ※随机抽样调查显示,xx 居民在大石桥、沙门路附近购房的可能性为23.59% （加权平均值）；在未提示的 情况下,打算在大石桥、沙门路附近购房的只占6.9% ※xx 居民对100 平米以上住宅需求踊跃,总体需求比例占30%;其次是90-100 平米的住宅,总体购买需求占 25%;打算购房面积的加权平均值是81.24 平米;正态分布图形显示集中于70—110 平米 ※总体来看1 房1 厨卫的需求极低,只有0.7%,1 房1 厅1 厨卫的1.5%;市场需求主力户型是2 房1 厅1 厨 卫;, 占32.3%;3 房1 厅1 厨卫占27.0%;2 房2 厅2 厨卫占18.6% ※家庭随机抽样购房价格加权平均值为12.90 万元;追加样本购房加权平均价为6 万元 ※总体来看，潜在购房者当中，有四分之一打算采用银行按揭 ※按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为4.37 万元 ※按揭购房每月支付的房款加权平均值为851.35 元 二、S 地块的需求与规划 ※以xx 物有所值的楼盘在S 地块的价值，为1222 元/平米（加权平均值）; 追加样本认知偏高，加权平均 值为1332 元/平米 ※ 无论是随机样本还是追加样本受访者,最为喜欢的户型是两室一厅,51.67 平方米; 比例分别占41.6%、 30.4%；其次是一室一厅（43.67 平方米）比例分别占14.5% 、11.9%；第三是豪华单间或一室一厅（37.12 平方米） 比例分别是13.9% 、9.0% 三、小户型市场需求特点 ※计划购买的住房实用面积加权平均值为40.15 平米 ※追加样本认为xx 大石桥、沙门路商品住宅，折实可以接受单价/平方米加权平均值为1028 元/平米 ※购买小户型希望按揭的首期款不超过2.01 万元; （加权平均值） ※希望按揭的月供款不超过565 元/月; （加权平均值） ※六成赞成普通装修 ※首要配置的购物场所是菜市场、大型超市;医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中 心是主要的配套服务休闲设施 ※居民买房，主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息。街头传单广告尽管不雅，但也不失为较快且价廉的 宣传方式；在xx 中介机构与亲友介绍楼盘情形并不多。推广时应加强引导居民尤其是购房者口头传播 ※居民买房对区位的重视因素