2009年内蒙古包头市房地产市场调研报告.pdf

城市发展和住宅市场调研报告 城市发展和住宅市场调研报告 内蒙古包头市房地产市场调研 目录 目录  包头城市总体规划  包头城市总体规划  包头房地产市场总体特征  包头房地产市场总体特征  包头地区住宅市场深度调研  包头地区住宅市场深度调研  包头房地产市场综合考评  包头房地产市场综合考评  项目地块分析以及测算  项目地块分析以及测算 第一部分 城市总体规划 第一部分 城市总体规划 城市概述 城市概述  包头位于内蒙古自治区中部偏西，东与呼和浩特市相邻，西与 巴彦淖尔盟市连接，北与蒙古国接壤，南濒黄河与鄂尔多斯市 隔河相望。是国务院首批确定的十三个较大城市之一，是内蒙 古自治区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。  包头市是内蒙古经济实力最强的地区，城镇居民收入水平较 高，且该地的地理位置优越，处于呼包鄂东中心，往来交通便 利。  包头市主要支柱产业为稀土、钢铁、铝业、化工、建材、电 力、重型汽车、工程机械、食品饮品为主。  包头土地总面积２７７６８平方公里，其中，山地占１４. ４ ９％，丘陵草原占７５. ５１％，平原占１０％。 已开发和利 用的土地中，市区面积为１４０. ５平方公里；耕地面积占土地 面积比重１４. ３％；森林面积１４９. ２千公顷，草原面积２ ０８６. ５千公顷。  包头由于具备北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和 不同的土质条件，加之气温降雨量也各不相同，因而适于多种 动植物生长和繁衍。 城市概述 城市概述  历史沿革  包头地名的由来，一说是蒙语包克图的音译，意思是有鹿的 地方 ；另一说，过去曾是西部地区最大的皮毛集散地，有水旱 码头之称，也被称作泊头 ，随着时间的推移，逐渐演变为包 头。  包头的历史可以追溯到6000年前的新石器时代，是欧亚大陆草 原文明和黄河流域农业文明的交汇地段，历史文化遗存十分丰 富，有赵长城、秦长城、麻池古城遗址，南北朝时期还有两位 皇帝定都于此。  行政区划  包头市辖10个旗、县、区，其中：３个市区（昆都仑区、青山 区、东河区）２个矿区（白云鄂博矿区、石拐区），４个农牧 业旗县区（土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原 区），1个经济开发区。总面积２７７６８平方公里。人口２ ４５. ７６万， 居住着蒙、汉、回、满、达翰尔、鄂伦春等３ １个民族。包头是国务院首批确定的十三个较大城市之一，是 内蒙古自治区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。 重点行政区域介绍 重点行政区域介绍  1、昆区  2、青山区  3、东河区  4、高新区  5、九原区 1、昆区 1、昆区  昆都仑区位于阴山脚下，黄河北岸，昆都仑河畔，昆都仑区因河得名，昆区是 包头市党政机关所在地，是包头市的中心城区和自治区最大的企业包钢（集 团）公司所在区，位于呼包银经济带和呼包鄂金三角腹地，是包头市政治、经 济、文化中心和对外开放的窗口。区内设有１３个街道办事处，１０６个居委 会。城区面积１０３平方公里，人口５７. ２０万由蒙古、汉、回、满、达斡 尔等２８个民族构成。昆区地理位置优越，民航、铁路及高速公路四通八达， 交通、通讯十分便捷，是连接华北、西北的重要枢纽。城市建设日新月异，绿 化覆盖率达35.97% ，人均公共绿地面积8.92平方米，城镇人均住宅建筑面积 达到了27平方米，城市基础设施承载能力和服务功能完备。  优越的地理位置，便捷的交通环境。在包头市政府的统一规划下，昆区仍是包 头的重点发展区域。就房地产市场而言，昆区由于区域土地面积的限制，不可 能再有大规模的开发，已逐步向高档次的楼盘迈进。那么，在今后的房地产市 场上，昆区仍然会是包头房地产的老大，代表着包头房地产市场的高档次、高 价位。  2、青山区 2、青山区  青山区位于包头市中部，北依阴山，南临黄河，西与包头市昆都仑区毗连，东与包 头市东河区相邻。山区现有面积６７平方公里，人口４１. １３万，由２５个民族构 成。 区内设有８