2010年重庆万州市场调研报告.pdf

重庆万州 项目市场调研报告 1 第一部分 万州宏观环境调研 3 一、万州城市发展调研 4 二、万州城市定位 7 三、万州城市发展规划 9 第二部分 万州经济环境调研 12 一、万州国民生产总值分析 14 二、万州产业发展分析 19 三、万州金融贸易发展 20 四、万州区域人口分析 21 五、万州经济发展总结 24 第三部分 全国楼市政策分析 26 一、宏观调控影响巨大，市场进入寒冰期 27 二、最新政策导向：新国五条迅疾出台，直击当前调控软肋 28 三、银行资金紧缩 30 四、全国楼市情况 32 五、保障房因素（1000 万套保障房 11 月份全面动工） 36 第四部分 万州房地产宏观调研 39 一、万州房地产开发情况 40 二、万州房地产交易情况 41 三、万州房地产板块分布情况 41 四、万州房地产总结分析 43 第五部分 万州房地产项目调研 44 一、万州房地产项目总体情况 45 二、竞争项目专题分析 50 三、典型项目专题分析 58 第六部分 花园洋房客户调研 67 一、调研背景 68 二、花园洋房问卷分析 69 三、客户调研总结 77 本文附件之一 79 　 本文附件之二 102 2 第一部分 万州宏观环境调研 万州城市发展调研 1 万州城市定位调研 2 万州城市发展规划调研 3 3 一、万州城市发展调研 （一）万州城市概况：三峡之首，长江门户 1、区域位置：万州区属重庆市，位于四川盆地东部，濒临长江三峡， 扼川江咽喉，有“川东门户”之称，水路上距重庆市区 327 公里， 下距湖北省宜昌市 321 公里，为川东水陆要冲，跨大巴山、巫山、 七曜山和盆东平行岭谷区，地处三峡工程库区腹地，举世闻名的 大、小三峡均在其中。境内山峦起伏，丘陵交错，街道楼房背山 面江，故又称“江城”。 2、城市规模：全区幅员面积 3457平方公里，辖 52个镇乡、街道。 总人口 173 万，在重庆 40个区县中人口最多；城市建成区面积43 平 方公里，城区人口66 万，是重庆主城以外最大的中心城市。2010年 末，全区户籍人口173.32 万人，其中非农业人口 55.95万人。常