国人科技园项目初步调研报告.pdf

谨呈：深圳市国人通讯有限公司 [2010] 国人科技园项目 初步调研报告 目 录 国人科技园项目分析 关于我们 本报告是严格保密的。 国人科技园项目分析 1、项目及周边类似项目概况 2、项目SWOT分析 3、项目客户分析 4、项目服务需求 本报告是严格保密的。 国人科技园项目概况 项目位于深圳市大工业 区聚龙山片区内, 场地 南、北、东分别为锦绣中 路、规划路、翠景路相 邻；与西侧用地相临为一 块长条形空地，空地西侧 为兰景北路。整个用地呈 梯形，用地面积为 124925.24 平方米。该项 目总体布局以人为本，按 天、地、人合一的理念， 在科技、效率、自然上做 文章，使工业园区真正体 现活力、智慧、高尚的工 作生活方式。 本报告是严格保密的。 4 科技园中区类似项目情况 名称 研详科技大厦 深圳科技工业园 生产力大厦 维用科技大厦 物业类型 科技园高新中四道31号 位置与 深圳市南山区科技工业 南山区高新科技园 邻近深南大道、北环大 高新中二道5号 交通 园大厦 中区高新四路 道、广深高速； 科技园物业管理有限 管理单位 深圳科技工业园管理部 公司 租金 75/m2 60/m2 60～65/m2 45全包 15/m2 7/m2 管理费 10/m2 含于租金 （含8小时中央空调） （含8小时中央空调） A座30 ％ 空置率 5% 35% 26％ B座,C座在建 银行、餐厅、大型会议 银行、公交、餐厅、 银行、公交、餐 周边配套 室、咖啡厅、商务中心 医疗等 厅、医疗等 等 有，8小时供应包含于 有，8小时供应包含于 多联变频商务空调， 中央空调