2011年郑州货栈街项目市场调研报告.pdf

货栈街项目 市场调研报告市场调研报告 Page 1 ■目录 ■第一部分：市场调研结论综述 ■■第二部分第二部分：宏观宏观、中观数据调查研究中观数据调查研究 ■第三部分：本项目地块及区域状况研究 ■第四部分：郑州市房地产发展状况研究 ■第五部分：本项目区域分类物业状况研究 ■■第六部分第六部分：本项目目标客户需求状况研究本项目目标客户需求状况研究 Page 2 第一部分 市场调研结论综述 Page 3 市场调研结论综述 宏观数据研究结论 市 城 优越悠久的中心位置 无可替代的枢纽地位 宏 宏 观 蓬勃发展的经济水平 不断增长的消费需求 房 地 地 规模庞大的消费市场 不断攀升的价格水平 宏 产 观 观 百家争鸣的开发格局百家争鸣的开发格局 不可估量的开发不可估量的开发空间间 Page 4 市场调研结论综述 地块及区域研究结论 区域区域 地块地块 三环以内的优越区位三环以内的优越区位 不太规则的地块形状 被遗忘的城市区域被遗忘的城市区域 一面临路的地块劣势面临路的地块劣势 即将改变的区域形象即将改变的区域形象 四通八达的交通优势四通八达的交通优势 密集成熟的专业市场 相对欠缺的周边配套 Page 5 市场调研结论综述 区域供应研究结论 住宅供应占据主流 供应产品同质严重 宅 住 供 供 住宅市场有待细分 产品存在提升空间 应 公寓产品较为稀缺 商铺物业高盈利性 其 供 他 快捷酒店存在机会快捷酒店存在机会 办公物业空间有限 应 应 Page 6 市场调研结论综述