九江威家镇项目市场调研报告.pdf

九江威家镇项目 市场调研报告 目录 城市概况 地块情况及合作模式 市场项目分析 客户分析 总结 城市概况 长江水道沿岸十大港口城市之一，江西惟一的沿江对外开放和 外贸港口城市，重要的工业、商贸城市，著名的旅游城市 气候：九江地处中亚热带向北亚热带过渡区，年平均气温16－17℃ 行政区划：九江共辖4区、9县、2市，另代管庐山风景名胜管理局，其中市政府位于浔阳区 面积：全市面积18796.79平方公里，市区规划面积300平方公里，市区建成面积90.14平方公里 人口：全市人口475万，其中城区人常住人口86万 城市区位 九江位于江西省北部，地处赣、鄂、湘、皖4省交界处的长江 中下游南岸；威家镇位于市区西北部、庐山北麓 江西省区位 九江市区位 项目区位 九江 威家镇 江 西 城市规划 鄱阳湖生态经济区国家战略规划： 建设生态宜居的新型城市群，实现中部崛起 规划范围：鄱阳湖生态经济区包括南昌、九 江、景德镇、鹰潭、新余、抚州、宜春、上饶、 吉安市的部分县（市、区），共38个县（市、 九江 区）。 鄱阳湖生态经济区发展定位：建设全国大湖流 域综合开发示范区、长江中下游水生态安全保障 区、加快中部崛起重要带动区、国际生态经济合 作重要平台。 九江在环鄱阳湖区的面积、人口均占环鄱阳湖 区的2/3以上，城市区域发展格局是“美丽浔阳、 怀抱庐山、东临鄱湖、北依长江、西拓港城、南 接走廊” 城市规划 城市空间布局结构： 一核心三组团(城市核心区，港口组团，金安组团，芳兰组团，二辐射组团—沙河组团和姑塘组团） 金安组团 芳兰组团 港口组团 发展方向 西南 城市核心区 威家镇 姑塘组团 沙河组团 城市规划 城市空间布局结构：一核心三组团，威家镇所在的芳兰组团规 划为市级教育科研中心、旅游休闲度假基地 发展计划：2010年城市化水平45%，城镇人口220万；2020年城市化水平为60%，城镇人口315万 发展方向：规划城市发展方向以西、南向拓展为主，东向适度延伸为辅 城市空间布局结构：一核心三组团 1 一核——城市核心区 城市核心区承担城市商务、金融信息、商业服务、文体、物流等功能，规划为综合区，总用地面积约66平 方公里 2 三组团——港口组团、金安组团、芳兰组团 1）港口组团：规划为综合性的港口工业区，总用地面积约22平方公里 2）金安组团：规划为九江市重化工工业区。总用地面积约22平方公里 3）芳兰组团：规划为市级教育科研中心、旅游休闲度假基地。包括虞家河、威家镇区，总用地面积约10平 方公里。 3 中心城区辐射组团——沙河组团和姑塘组团 1）沙河组团：九江县沙河镇，在现状基础上向东拓展，总用地面积约28