长沙房地产市场调研报告.pdf

长沙佐佑地产营销 市场部 2010(月度)市场调研报告 十一月 报告撰写时间：2010.12.8 2010 年11 月-月报 佐佑地产营销 市场部 2 目 录 目 录2 1.政策篇4 1.1.全国政策 4 1.2.区域政策 9 2.规划篇9 2.1.长沙重点规划项目 9 3.土地市场13 3.1.长沙土地市场 13 3.2.长沙县土地市场 17 4.长沙市土地市场20 4.1.新建商品房批准预售情况 20 4.2.新建商品房销售情况 21 4.3.新建商品房销售均价情况 23 4.4.新建商品房网签情况 24 4.5.新建商品房供销情况分析 25 4.6.价位结构分析 26 4.7.内五区商品房代售情况 27 4.8.长沙市开盘项目情况 27 5.星沙市场31 5.1.长沙县土地成交及价格情况 31 2010 年11 月-月报 佐佑地产营销 市场部 3 5.2.星沙市场各板块价格分析 32 5.3.星沙市场楼盘本月签约情况 37 5.4.星沙楼盘本月开盘情况 39 6.报广统计40 6.1.长沙房地产11 月报刊广告发布分析 40 6.2.分类统计 43 本月楼市特点44 后期楼市预判45 2010 年11 月-月报 佐佑地产营销 市场部 4 1.政策篇 1.1.全国政策 1.1.1.四部委全面叫停第三套住房公积金贷款 2010.11.03，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3 日发 布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，部分 房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买 第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》 规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。 使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在 90 平方米及以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90 平 方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 同时，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均 住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买 改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例 不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1 倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人 住房贷款。 政策点评：上述措施，既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体 现了差别化的住房信贷政策。住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工 购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款 进行投机性购房。 2010 年11 月-月报 佐佑地产营销 市场部 5 1.1.2.海南公积金提取和个人贷款新政出台 2010.11.08，海南省住房公积金管理中心获悉，为体现住房公积金“取 之于民，用之于民”的特点，新修订的《海南住房公积金提取操作规程》 和《海南住房公积金个人贷款操作规程》在通过向全社会公开征求修改意 见后正式出台。 修订一：农民工提取公积金程序简化 根据《提取规程》的新规定，农业户口的从业人员与单位解除劳动关 系的，仅凭解除劳动合同协议书和农业户口这两份证明，就可提取本人住 房公积金账户内的全部存储余额，农民工提取公积金的程序被简化，提取 也更加容易便利。 修订二：可用来帮子女付大中专学费 根据《提取规程》的新规定，为帮助困难家庭解决学费筹集难题，对 于住房公积金个人贷款已结清或从未申请住房公积金个人贷款的低收入家 庭，如有子女考上国家承认学历的大中专院校，凭有效证明材料，可提取 职工本人及其配偶的住房公积金支付子女学费。 修订三：公积金可支