2010年3月望都县市场调研报告.pdf

望都县市场调研报告 恒森顾问 2010 年 3 月 目 录 第一部分 望都县基本概况 第二部分 望都房地产市场分析及未来城市规划 第三部分 项目地块现状及 SWOT 分析 第四部分 主要竞争对手分析 1 第五部分 市场调查问卷及目标消费市场分析 第六部分 项目开发思路及产品 定位建议 第一部分 望都县基本概 况 概述 从中国的首都北京向西南 180 公里，有一个以盛产优质辣椒 而闻名中外的平原县——河北省望都县。全县总面积 370 平方公 里，辖 7 乡 1 镇，147 个行政村，总人口 26 万。 望都地理位置突具优势。 望都县地处北京、天津、石家庄三 角地带。京广铁路、京深高速公路、107 国道纵贯全县；距首都 机场 200 公里、石家庄机场 90 公里，天津港口 185 公里、黄骅 港口 120 公里，交通四通八达，极为便利。 2 望都土地肥沃，水源丰沛。 望都土地肥沃，光照充足，地下 水资源丰富，水质良好，储量为 1.01 亿立方米，平均地下水静水 位 8.8 米，PH 值为 7.2 。望都县属于暖温带季风气候，大陆性季 风气候显著，四季分明，平均气温 11.8，无霜期 189 天，日照时 数 20677 小时。望都水利条件优越，农田水利设施成龙配套，发 展农业生产条件得天独厚。1991 年被列为中国商品粮基地县，1 992 年建成我国北方纬度最高的吨粮县；农业资源丰富，是我国 平原绿化先进县。 资源 3 望都辣椒闻名中外。望都种植辣椒已有 400 多年的历史，具 有独特的资源优势。望都椒以色泽纯正，辣素、 香素含量高，肉 质厚等特点在海内外享有盛誉，被誉为中国辣椒“三都”之首。19 99 年全县辣椒交易额 1.86 亿元人民币。目前，全县有辣椒加工 企业 120 多家，其中三资企业 3 家，产品有辣椒酱、油，辣椒干、 碎、粉、丝和腌渍椒三大系列 70 多个品种。投资 8771 万元的“ 中 国辣椒城” 已开始筹建。 辣椒之都 产业 望都合作领域广阔。工业具有较强的优势，主要产品有水泥、 曲轴、轴瓦、棉纱、电瓷、农业机械、食品等40 多类 500 多个 品种，其中 30 多种产品跻身于国际市场。14 种产品获省优、部 优。乡镇企业发展潜力巨大，粉丝、制鞋、铸造三大行业初具规 模。望都农业具有一定的特色和规模，形成了粮食、辣椒、花卉 苗木、畜牧养殖、食用菌、设施农业几大主导产业。为加速望都 4 外向型经济发展，我们愿以国家产业政策为导向，瞄准国际国内 外市场，在企业合作、农业资源开发和加工及基础建设等方面寻 求全面合作。 望都投资环境良好。 望都毗邻首都南大门，全县社会安定， 文明向上，投资环境不断改善。现有外商投资企业 12 家，包括 辣椒、食品加工、纺织、医疗器械、机械加工、化工、农业开发 等行业，涉外体系健全，设立了外商投资企业管理服务中心、