香江控股-惠州专业市场调研报告.pdf

惠州专业市场调研报告 编写：拓展部 1 目 录 第一章、调研汇总分析 03 第二章、宏观环境分析 06 第三章、城市发展规划 12 第四章、商业发展概况 17 第五章、专业市场概况 25 2 第一章、调研汇总分析 3 调研汇总分析 • 惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端， 2010年常住人口459.7 万，其中惠城 区常住人口 116.5万人，占全市常住人口25%。惠州市发展空间大，城市发展向城区 的东、南、西、北四个方位延伸。东线发展高新技术产业、教育和体育产业；南线 发展石化产业和滨海旅游产业；西线发展为数码、电子精品产业配套服务的商贸 业、餐饮业和专业批发市场；北线发展北部新城区和国际会展中心、物流园区、批 发市场和零售服务商业区。 • 惠州专业市场主要分为服装、小商品、家居建材、机电、汽配、钢材六大类。 • 服装专业市场在惠州市并不多，都是小规模服装城，其中惠州白马批发城是惠州市 惠城区规模最大的服装百货批发市场，去年12月24 日开业，但招商中不理想，2、3 层很多门面还是空的。 • 小商品专业市场主要是惠州义乌小商品批发城，项目占地3.86万㎡（折合57.9 亩），总建面约16万㎡，共计商铺约5000余家。出租率达到95%以上，市场做得很 旺。 4 调研汇总分析 • 家居建材专业市场主要集中在惠州麦地、演达商圈，最大的家居建材集散地为光 辉家居CBD （今年7月份开业），位于惠城区水口中信大桥旁，总建筑面积36万多 平方米。大型建材家居市场主要集中在江北片区。整个惠州来看，建材家居市场 还是以零售为主。 • 五金机电专业市场现主要聚集江北片区金泽五金机电批发城，占地约1.8万㎡，商 铺共计170位 ，出租率达到100%，人气聚集。正开发阶段的有：中投保税物流园 （园规划占地面积1665亩），正在开发第一期跨国采购中心（即工业原材料交易 中心），一期占地面积20万平米，现处于蓄客阶段，还未开盘；惠州五金机电综 合市场 （占地面积44万平米，建筑面积96.7万平米），现处于环评、立项阶段。 • 汽配专业市场集散地在惠州市仲恺高新区仲恺大道和四环路之间-惠州汽配城，总 占地面积6万多平方米，总建筑面积约12多万平方米。 • 钢材市场主要集中惠城区小金口金龙大道上；惠州钢铁交易中心是目前惠州地区 最大的现代化专业钢铁市场，占地面积54万平方米。二期正处于招商中。 5 第二章、宏观环境分析 6 城市概况 惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端， 南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源 市，东接 汕尾市，西邻东莞市和广州市，是中 国大陆