天橙_石家庄龙湖世界别墅项目全年推广思路2011年_营销策划方案.pdf

2011全年 Orange 橙盛世 PART 1 2010年策略总结 PART 2 2011年推广策略 T1 2 0 10 略综述 4月，天山龙湖世界正式进入市场传播。 山集团第一个旅游地产开发项目，从形象整合到客群捕捉， 地区作为战略母体。以汇聚世界的梦想”作为品牌形象及项目形 从而卓立于石家庄豪宅之列。继而以 北中国第五代别墅”赋予项 连贯导入产品卖点，9月份重点突出了20平方公里的版块规划，最 九界，墅观 下” ：l历经了从悬念登场到形象塑造两个主要推广阶段； l经历了一次策略分层和一次策略断层 键语：纯自然居住形态与蟠龙湖共同衍生的居住价值 第五代别墅”生活形态 土地价值 品牌气质 产品价值 融 融 1、自然生态 1、客群阶层格调 1、低密度居住 2、环境优美 2、生态地缘文脉 2、西班牙建筑 3、地脉人文 3、建筑气质 3、户型空间 4、版块配套 4、私属电梯 5、108亿的投 5、景观规划 策略分层 略分层 本案在品牌推广中，版块价值脱离有机的竞争力结构而独立成为本 牌战略 ： 龙湖整体开发用地，在2010年可传播卖点中呈显性，由此引发出20 度假景区大情景诉求； 支持 （现场、交通、项目配套、产品配置）不能到位，造成推广 难度与销售答客难度； ：业内、社会对本案版块土地价值的普遍认同，但未来需长时间等待 升级：一湖九届，墅观天下 NO.1 NO.2 NO.3 无蓄水入市4月 形象塑造5-9月 强销期10- 1、项目形象建立 1、450亩换签 1、龙湖世界产品”亮相 2、实效卖点 2、市场强势推广 3、7月份内部认 4 、9月份74亩局部取得销售证 5、20平方大规划的整体版块确定 费用分析 【宏观——营销费用配比分 析】 案营销费用使用情况如 内容 金额 （万 占总比 分块 元） 户外广告 38 13.71 59.19 媒介广告