App.1 商业规模适度分析.pdf

【App.1 商业规模适度分析】  城市规划指标对比参考  国际规划示范社区商业规模比参考  深圳类比社区调查 『城市社区规划标准』 一般城市居住区商业设施指标 类 别 居 住 区 人均商业服务建筑面积 0.7-0.91M2/人 合理服务半径 800-1000M 城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定合理的服务面积。 注：居住区：人口规模3万-5万人. 公共服务设施控制指标（平方米/千人） 摘自《城市居住区规划设计规范》 居住规模 居住区 类 别 建筑面积 用地面积 总指标 1605～2700 2065～4680 (2165～3620) (2655～5450) 医疗卫生 60～80 100～190 （含医院） (160～280) (260～360) 商业服务 700～910 600～940 根据指标计算：2003年初，以桃源居人口1万人计，商业服务面积7000-9100平米 其中 金融邮电 20～30 25～50 2005年初，以桃源居人口2.6万人计，商业服务面积1.82万-2.36万平米 (含银行、邮电局) (60～80) 以桃源居达到规划人口4.5万人计，商业服务面积3.15万-4.1万平米 『国际类比社区』 社区建设理论—邻里住区理论背景： 以20年代佩里（A 。C 。PERRY ）提出的邻里住区理论为基础建成，社区 以交通干道为边界，把居住建筑、公共建筑、绿地等予以综合解决，不仅是 日常必需品的供应，一般生活服务都可以在社区内解决。 该理论在欧洲一些城市的卫星城市规划设计中得以推广和运用。 社区主要特征： 1、社区位于距大城市中心约1小时路程的通勤圈内,即卫星城镇。 2 、人口密度150人/HM2 。 3、周围有干线公路相连。 《集合住宅》一书内推荐规划成功的典 型案例:日本光丘花园城社区 占地面积：18.6万M2 建筑面积：36.6万M2 公园6.07万M2 商业设施面积：约1万M2 （包括店铺、 百货、专卖店） 其地理位置与配套规划与桃源居较接近。 商业规模比=1/36.6=0.027 商业分布形式： 成片集中布置于