吉安市世纪花苑二期调研报告.pdf

吉安市世纪花苑二期调研报告 第一章 项目概况 第一节 地块情况 项目地块位于吉安市繁华闹市处，井冈大道与韶山西路交汇处，周边 配套设施齐全，是吉安少有的成熟小区。 主要配套设施有： 学校：吉安八中与小区隔路相对，另有吉安教育学院比邻而居； 商业：附近的吉福购物广场，是比较成熟的购物中心，从小区到购物 广场，步行只需 3 分钟；商场内商品琳琅满目，生活用品、新鲜蔬菜 等配备齐全。 往南 500 米，井冈大道与阳明东路交汇处，有更成熟的文山步行 街商业中心，是目前吉安市最为繁华的商业中心； 菜市场：小区独自配备齐全的菜市场，品种齐全。入住小区，为户主 生活提供了生活之便； 银行：中国银行、农业银行，24 小时全天候服务，为小区提供优质的 生活服务； 交通：2、7、9、10 路公交车为小区的交通条件提供保证，10 路为环 1 城公交车，2 路公交车直通吉安火车站。 第二节 发展商 发展商为吉安巨富房地产有限公司成立于 1999 年 10 月，是由吉安市 计划委员会引进的外资投资企业，注册资本为 800 万元人民币，主营房地 产开发、销售、物业管理、水电安装。2001年成功开发了吉安“第一个别 墅小区”，创下了吉安市房地产业开发别墅的先河。 2 第三节 项目背景 吉安市位于江西中部，吉泰盆地中心，京九铁路、赣粤高速公路和105 国道贯穿全境，作为江西中部的政治、经济、文化中心，改革开放以来， 特别是近几年，城市发展步伐加快，城市功能增强，规模扩张。撤地建市 后，“一江两岸”城市飞速发展的格局已形成，这为房地产开发提供了大显 身手的机会。 99年成立的巨富公司先后完成了世纪花苑一期商品房开发总建筑面积 2.268 万平方米。建成别墅37 幢，商品房87套，商业店面74 间，农贸小 商品市场 3000 平方米。近期购买食品二厂 32.5 亩土地，拟开发“世纪花 苑二期”。我问 由于一期开发的有利条件，二期的开发占尽了天时、地利、人和。 3 第四节 市政规划 本项目属城区统一规划范围吉州区内。 吉州区是城市中心所在地，以居住商贸为主的综合城区，集居住、文 教、体育、金融为一体。可容纳9 万人居住，城区安排有市政用地，学校、 医院、邮电所、公交车站、大型商业、公共建筑及服务设施。休闲广场成 为居住区居民体育活动、集会、休闲、娱乐的场所，离本项目也比较近。