2013郑州写字楼市场调研报告初稿.pdf

2012郑州写字楼市场报告 （初稿） 锦和添恒 2013年02月 沟通目录: 市场篇 市场篇 郑州市场格局概况 郑州市场格局概况 写字楼市场概况 写字楼市场概况 重点个案扫描 重点个案扫描 区域竞争格局 区域竞争格局 郑州市场格局概况 板块格局 中心城区城市用地增长边界：东至京港澳高速公 路，西至环城高速公路，北至黄河湿地保护区， 南至南水北调中线工程。 政府主导城市外扩，建成多组团城市：规划对郑 州市发展定位为：全国区域性中心城市；市区由 中心、北部组团、西部、东部和南部组团组成， 采取“多中心、组团式”布局。 郑州中长期最有利的发展方向是东和北：西向和 南向受到老工业区的阻隔，目前发展以工业为主 ；城市外扩选择的方向必然是城市形象好、土地 收储容易的东区和北区。 小结：郑州市未来10年发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发保护黄河湿地，从产品形态来 看东区和北区是目前的区域认知度较强板块。 郑州市场格局概况 商圈分布 新兴的商圈 郑州最早的商业中 心 最早的政治、行 政区域 西区生活集中区 服装批发集散基地 二七商圈：中部第一商圈郑州最早的商业中心，传统百货、商场大多聚集在此； 碧沙港商圈：西区生活集中区，此区域的商业体量小、且商业品牌都比较小； 火车站商圈：中国三大服装批发基地之一，有20多年的历史，主要以服装批发和小商品批发为主； 紫荆山商圈：05年就开始发展，由于地处郑州的行政区，河南省委、省ZF、省政协、省公安厅、省司法厅以及检察院等ZF办公 ，其政治、文化教育的气氛浓重； 郑东商圈：是政府重