思源广告-新世界珠江新城项目分析.pdf

开创新世界 开创新世界 新世界珠江新城项目分析 目 录 目 录 • 剖析珠江新城 • 周边楼盘分析 • 项目分析 • 目标消费者分析 • 品牌规划 • 推广策略 剖析珠江新城 定位：中央商务社区 定位：中央商务社区 • 最近，珠江新城重新定位为中央商务区 • 中央商务区简称CBD，英文全称为Center Business District 。 • 中央商务区的最大特点在于其以办公为主，兼具会 展、专业服务、酒店、居住功能，往往为集团公司的 总部所在。 规划蓝图 规划蓝图 • 占地6.19平方公里，是政府有史以来成片开发最大的 土地项目 • 未来将建成一个集商贸、金融、外事、行政、居住、 康乐和文化旅游于一体的新城市中心 • 共分15个功能区，402个地块，总投资预计需120亿元 人民币，现已投入30多亿元 规划蓝图 规划蓝图 • 西区以商务办公为主要功能，与北部天河中心区内的 商务办公区一起构成广州市的新中央商务区； • 东区则以居住、康乐为主要功能； • 中心区将设置金融中心、商业中心、会议中心、行政 管理中心、高级办公中心、贸易展览中心、旅游服务 中心、文化娱乐中心、涉外办公区等。 规划蓝图 规划蓝图 • 原规划写字楼与住宅的比例为7:3，现建筑面积减少 150万平方米 • 每500半径范围建一块公共绿地，绿化率达到30% • 东有占地27.69万平方米的珠江公园，南有15.21万平方 米的海心沙市民广场，以及中心广场、文化广场 • 以″三横四纵″形成幅射型的的交通网络 建立中央商务社区的意义 建立中央商务社区的意义 对于市政府： • 国际大都市的重要标志 • 未来经济活动中心，高度聚集焦国际、区域资本的经 济形态 • 只有珠江新城和天河中心区才能将城市地理中心与 CBD如此完美组合 建立中央商务社区的意义 建立中央商务社区的意义 对于发展商： • 重新定位给发展商重拾信心，商机无限 • 政府的大力扶持，令这个板块具广阔的发展前景 • 社会效益（品牌形象、知名度）和经济效益（高回报 率）双赢 建立中央商务社区的意义 建立中央商务社区的意义 对于市民（潜在消费者）： • 骄傲（身为广州人） 向往（城中之城） 拥有 （身份象征） 享受（优越生活） 这里将是21世纪的住宅典范 这里将是21世纪的住宅典范 • 作为未来新城市中心，珠江新城必将成为二十一世纪 住宅新典范 • 八十年代：五羊新城 • 九十年代：天河北，二沙岛 • 二十一世纪：珠江新城 总 结 总 结 • 地段，地段，还是地段！珠江新城是目前广州市内最 优秀的地段，换言之，拥有这一地段的楼盘已经胜人 一筹 • 然而在同一地段内（拥有同一观境）的楼盘，意味着 很难找到其差异性，个性更难突显 总 结