2008年济南写字楼市场调研报告.pdf

  济南写字楼 市场调研报告 2008 年 11 月   1   方 案 概 要 2008 年下半年全球金融风暴愈演愈烈，世界经济快速下滑，各 国受到了严峻的经济冲击，许多跨国大型企业陆续倒闭。国内经济受 到严重影响，全国房地产市场整体低迷，成交量与成交价格持续走低， 国家调控政策陆续出台。 本次调研是在宝威项目和 ICT 总部基地项目即将投入建设的情 况下，了解分析济南写字楼市场销售与租赁的现状，了解客源信息， 以期为宝威项目和 ICT 总部基地项目入市做阶段性市场关注与信息 储备。 通过对济南市场上在售与在租的写字楼进行调研分析，我们发现 目前济南写字楼市场基本平稳，没有出现大的波动，各大写字楼项目 未出现大的折扣促销，在客源营销上主要抓住了大客户营销。 目前购买写字楼的客户中，投资客居多约占六七成，购买的户型 多为小户型房源，以按揭贷款购买为主。成交因素中地段、投资回报 率、物业自身及周边配套是客户主要考虑的因素。 从济南写字楼市场区域角度分析，泺源大街板块等原有的商业办 公金融中心仍是写字楼市场的黄金选择，高新板块的写字楼随着城市 建设的发展及全运会的拉动正在快速升温。 宝威项目周边鲁能颐东、海尔绿城全运村、鲁商国奥城等大型高 档居住区为项目区域带来了巨大活力，奥体中心、省立医院东院等公 众事业与贤文快速路等交通的建设为宝威的运作带来了机遇，完善的 基础设施配套提升了宝威地段价值，日益成熟的办公、居住环境为项   2   目未来的运作创造了良好的条件。   3   调 研 要 素 调研时间：2008年11月5日——11月25日 调研内容：济南市在售、在租写字楼现状及宝威周边现状调研 调研对象：各写字楼项目及其销售人员、写字楼租户 调研方式：客户访谈法、信息查询法、电话调查法、楼盘实地调 研与资料搜集相结合 调研人：宋锡寅、刘珂 调研目的： 金融危机下，针对国内房地产市场低迷状态，值宝威项目动工之 际，进行济南写字楼市场的调研、分析，为宝威项目明年入市做阶段 性市场关注与分析。   4   目 录 方案概要 调研要素 第一章 城市概况┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈5 1.1经济概况┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈