昆明花溪区云上村商住楼地块开发可行性调研报告.pdf

纲 要 房地产，这个如今炙手可热的行业，历经数十载的全速发展，以地产为中心的市场、 政策、经济金融日趋规范而成熟，同时，市场竞争也在这一过程中愈演愈烈，由于行业的 发展关系着国计民生之大事发展关系着国计民生之大事，作为国之利器的房地产行业也在作为国之利器的房地产行业也在政策的关照之下日趋的严谨政策的关照之下日趋的严谨， 在未来的行业与项目发展过程中，如何把控自身的投资风险，已经成为众多地产从业者所 高度关注的问题高度关注的问题。。 在如今信息高度透明、市场高速发展的今天，为了更好地控制好项目的投资风险，投 资前的评估已资前的评估已经变得极其重要变得极其重要。就本项目而言就本项目而言，同样如此同样如此，如何控制好项目的投资风险如何控制好项目的投资风险， 我们将全面结合2006第4440号地块所在片区经济、人口、文化、地域资源以及行业发展现 况，以如下两个部分的内容对项目进行较为详细的风险评估与可行性分析，以此确保项目 的投资收效的同时，促进投资企业良好地向前发展。 第一部分 花溪房地产市场调查分析 第二部分 项目可行性研究 第一部分第一部分 花溪房地产市场调查分析花溪房地产市场调查分析 花溪房地产市场宏观经济现状花溪房地产市场宏观经济现状花溪房地产市场宏观经济现状花溪房地产市场宏观经济现状 花溪房地产市场供求现状与供量空间花溪房地产市场供求现状与供量空间花溪房地产市场供求现状与供量空间花溪房地产市场供求现状与供量空间 花溪房地产市场置业群体现状花溪房地产市场置业群体现状花溪房地产市场置业群体现状花溪房地产市场置业群体现状 花溪房地产市场价格现状花溪房地产市场价格现状花溪房地产市场价格现状花溪房地产市场价格现状 花溪房地产市场宏观经济现状花溪房地产市场宏观经济现状 花溪房地产市场宏观经济现状花溪房地产市场宏观经济现状 一、地方宏观经济发展状地方宏观经济发展状况 花溪区在06-08年的发展过程中保持 着15%以上的地区总产值增长率，而09年 地区GDP与固定资产投资(亿元) 地区地区GDPGDP相对于前三年的增长率而言相对于前三年的增长率而言，有有 地区GDP 固定投资 1000 所下滑，该年度地区总产值相对于08年仅 902.61 800800 811.05 782.64 达到了11.22%的增长率，由于地区属性与 693.72 602.88 601.57 城市功能因素，受经济大环境的影响相对 600 500.47 413.36 较为明显。 400 200 在地区年度总产值保持着稳健增长的 0 同时，地区年度固定资产投资额也在逐渐 06年 07年 08年 09年 的加大的加大，，与地区年产值与地区年产值一样保持着同样的样保持着同样的