银海地产昆明2010秋季房交会调研报告.pdf

昆明 2010 秋季房交会调研报告 市场营销部 1 前言 2010 昆明房交会已经结束了，本次房交会是昆明房地产行业的第十四次楼市盛会， 房交会被喻为“一个城市的开盘”，昆明的楼市事件当中，一年两次的房交会最为引人关注。 这不仅是昆明楼市的盛会，甚至已经成为云南以及更加广泛区域房地产交流的一个平台。 本次房交会调研报告主要是通过对楼市环境、政策影响、以及参展楼盘基本情况等 方面的情况进行阐述、统计、对比、分析，相对客观的反映出昆明及云南区域房地产市场的 现状及预期，为公司在后续项目的推进提供参考依据。 重点关注问题 1、本届房交会与往届房交会相比情况如何； 2、 本次参展项目总体特征是什么？ 3、 昆明各片区供给情况及价格情况变化； 4、政策对楼市的影响； 5、消费者心理变化情况； 6、城中村项目、旅游地产项目、地州项目在本届房交会表现的特征有哪些； 7、 昆明市场未来走势研判。 2 第一部分 房交会基本情况分析 一、 概况 本届昆明秋季房交会参展企业包括昆明及云南各地州开发商，共计有 62 家企业的 70 个项目参加展出，参展项目主要来自昆明市区、近郊区、远郊区、市、县、省内包括大理、 版纳、曲靖、丽江、红河等的主要区域。 从区域分布情况来看，昆明楼盘的情况与地州楼盘稍有差异。 1、 昆明楼盘主要以南市区、北市区、呈贡、安宁参展楼盘较多； 2、 呈贡本次参展楼盘 4 个，均是处于亮相阶段，该片区后续楼盘增量可能会上升； 3、 地州楼盘近年来在昆明房交会较为活跃，像大理洱海国际生态城、大理感通别墅、 洱海龙湾、龙宇新天地等已经多次参加房交会。 4、 大理地州项目在本次房交会共有 7 个项目参展，是本届房交会地州楼盘的一个亮 点； 本届房交会除了普通楼盘外，在政府“保障民生，置业昆明”的主题下，如林家院、子 君村类型的经济适用房也出现在展场内； 由于本届房交会是在政策调控的特殊时间节点举办，更加激起了市场的预 期性增强，各开发商也比较关注本次房交会市场反映。 二、 参展楼盘及企业统计 序号 参展楼盘 企业名称 所属区域 1 南亚之门﹒尚义公馆 云南南亚之门置业有限公司 二环内 2 志远城市综合体 昆明远建房地产开发有限公司 二环内 3 昆明玉器城 北市区 云南长基房地产开发有限公司 4 世纪中心 二环内 5 空间俊园 云南俊发房地产有限责任公司 二环内 3 6 滨江俊园 二环内 7 七彩俊园 二环内 8 呈贡新区假日街