项目市场调研报告.pdf

大山坪项目地块 — 市 场 研 究 分 析 报 告 — 2005 年 5 月 15 日 1 目 录 一、前言 序…………………………………………………………………………………………………………………………5 Ⅰ、调研目的……………………………………………………………………………………………………………5 Ⅱ、调研内容……………………………………………………………………………………………………………6 Ⅲ、调研方法……………………………………………………………………………………………………………7 Ⅳ、调研组织与实施……………………………………………………………………………………………………8 二、泸州市宏观经济状况分析 Ⅰ、过去5 年泸州市宏观经济发展状况………………………………………………………………………………9 Ⅱ、2005 年泸州市第一季度全省 GDP 排名…………………………………………………………………………10 Ⅲ、产业结构……………………………………………………………………………………………………………11 Ⅳ、2005 年第一季度全市产业结构形势………………………………………………………………………………12 Ⅴ、2001 年至 2004 年泸州市国民经济与社会发展统计分析………………………………………………………13 Ⅵ、泸州市人口状况……………………………………………………………………………………………………17 2 Ⅶ、本节综述……………………………………………………………………………………………………………18 三、泸州市房地产市场供给状况 Ⅰ、2001 年至 2005 年第一季度泸州市房地产开发投资完成量分析………………………………………………20 Ⅱ、2001 年至 2004 年泸州市房地产市场供求量对比分析…………………………………………………………21 Ⅲ、2005 年第一季度泸州市市区住宅物业在售项目区域构成情况 ………………………………………………23 四、泸州市住宅物业市场分析 Ⅰ、住宅物业市场状况…………………………………………………………………………………………………25 Ⅱ、住宅物业市场综述…………………………………………………………………………………………………28 五、泸州市消费需求调研分析 Ⅰ、问卷统计说明………………………………………………………………………………………………………31 Ⅱ、调查基础数据分析…………………………………………………………………………………………………31 六、泸州市房地产市场综合分析………………………………………………………………………………49 七、本案 SWOT 分析………………………………………………………………………………………………51 八、项目定位判断……………………………………………………………………………………………………52 九、项目定位综合分析……………………………………………………………………………………………53 3 十、目标客户定位……………………………………………………………………………………………………54 十一、本案建议………………………………………………………………………………………………………56 十二、结束语…………………………………………………………………………………………………………58 4 一、前言 序 泸州市大山坪开发区是集全市政治、经济、文化、交通水平于一体的中心区，以市场促发展，以产业促市场，同时本区也担负着 创造舒适、优美的人居环境，改善投资环境和生活质量