西安半坡胡项目市场调研报告.pdf

呈：龙湖地产 西安半坡湖项目市场调研报告 合富辉煌房地产 （陕西） 2008 年4 月28 日 西安半坡湖项目市场调研报告 目录 第一章 西安房地产行业分析2 一、西安房地产行业历年发展概述2 二、西安房地产供应及销售情况4 （一）市场成交总量及金额4 （二）供求关系分析5 （三）供求关系与成交均价分析6 三、西安2007 年住宅市场成交特点9 第二章 城东房地产市场发展分析 15 一、城东区房地产市场发展状况 15 （一）城东综合环境 15 （二）城东与其他区域的比较 17 （三）城东房地产现状 18 （四）城东房地产前景 19 二、城东区商品房市场供求分析21 （一）城东区商品房供销量21 （二）城东区住宅成交价格分析22 （三）城东区2007 年住宅需求特征23 第三章 浐灞生态区现状和规划25 一、浐灞生态区概况25 二、浐灞生态区总体规划25 三、2011 年西安世界园艺博览会规划26 四、浐灞生态区发展现状27 五、小结31 第四章 浐灞区房地产市场31 一、浐灞市场概况31 二、浐灞区域竞争项 34 （一）沁水 城34 （二）水岸东方44 （三）中 浐灞半岛51 （四）荣德·棕榈湾60 （五）就掌灯67 （六）盛恒御锦城72 （七）恒大绿洲76 （八）区域竞争项 产品对比小结82 三、区域内楼盘商业规划情况89 第五章 浐灞问卷统计分析91 一、基本特点92 二、户型需求特点94 三、社区设计和配套需求特征98 四、受访者个人特征 102 P. 1 五、问卷交叉分析 105 第一章 西安房地产行业分析 一、西安房地产行业历年发展概述 自1992 年以来，西安的房地产业受本地经济环境的影响，经历了一个从市 场初步启动到相对高速发展的过程，1993 年、1994 年西安房地产投资均成倍增 长。在商品房制度出台初期，市场开发及销售均表现出一定的不成熟，而从1995 年开始，国家加强了对房地产投资和信贷资金的计划管理，严格控制高 房地产 建设，从95 年到99 年，经过国家的宏观调控和房地产强势企业的不断崛起，西 安的房地产业从盲 开发、无序竞争、不甚理智购买阶段逐步向平稳成熟阶段过 渡。同时国家实施积极的住房消费调控政策，商品房建设、销售方面的法律、法 规日益完善，物业管理逐步规范，将西安的房地产市场逐步推上了一个良性、健 康地发展轨道，伴随着宏观经济的持续走好，西安的房地产业也步入了产业发展 的黄金时期。 2002 年是西部大开发走向深入的一年，在市政府“十五”计划地指引下，西 安两大支柱产业高 技术产业及旅游业发展态势良好，同时在产业结构调整、固 定资产投资、旅游、对外贸易等方面都取得了好的成绩，国民经济运行质量和效 益不断改善，城乡人民生 水平也相应获得提高，居民收入稳步增长，消费领域 逐渐扩大，消费方式也呈现出多样化，表现在住房消费方面的支出也有较大幅度 增