2006年通化市江南新区项目市场调研报告.pdf

通化市【江南新区项目】 市场调研报告 目 录 第一部分 通化市宏观状况分析………………………………………………………………………………………5 一、通化市概况…………………………………………………………………………………………………………5 二、通化市经济基本运行状况…………………………………………………………………………………………7 第二部分 通化市房地产住宅市场概况………………………………………………………………………………15 一、宏观市场背景………………………………………………………………………………………………………15 二、本地房地产住宅市场现状分析……………………………………………………………………………………18 （一） 通化市房地产运行情况…………………………………………………………………………………………19 （二） 通化市住宅市场供应结构情况比较分析………………………………………………………………………21 （三） 典型楼盘分析……………………………………………………………………………………………………26 （四） 需求市场分析……………………………………………………………………………………………………44 （五） 本地房地产市场特征分析………………………………………………………………………………………58 三、市场发展趋势………………………………………………………………………………………………………67 第一部分 通化市宏观状况分析 一、 通化市概况 通化市是吉林省重要工业基地和省直辖市，是吉林省重要的钢铁、医药、食品、建材工业城市和东南边陲的 重要交通枢纽，是吉林省唯一的“钢铁城”和全国知名的“医药城”。 通化市下辖梅河口、集安两市、辉南、柳河、 通化县三县和东昌、二道江两区，以及通化经济技术开发区、集安经济技术开发区、梅河口经济贸易开发区。 1、地理位置 通化市位于吉林省南部，地处东经125°10 -- 126°44 ，北纬40°52 -- 43°3 之间。东接白山市，西 邻辽宁省的铁岭市、丹东市，南与朝鲜民主主义人民共和国的慈江道隔鸭绿江相望，北连辽源市、吉林市。南北长 238 公里，东西宽 108 公里。全境幅员面积15,195 平方公里，其中市区面积761 平方公里。 2、地形及气候 通化市2/3 以上的面积为山区，属长白山系。南部是鸭绿江与浑江之间的老岭山区，中部是浑江与辉发河之间 的龙岗山，北部为低山丘陵区，是山地和平原的过渡地带。地势由南向北沉降，形成南高北低的地势地貌。海拔最 高的老岭山脉东老秃顶子为 1,589 米，最低海拔集安市凉水朝鲜族乡杨木村为108 米。 通化城区地形属长白山系浑江流域冲积河谷盆地，东有老岭，西有岗山岭，长白山支脉四周延伸，群山环绕全 城，所以通化又被称为山城。城区位于浑江中游两岸五级堆积阶地之上，最高标高大顶山为 630 米，最低标高江南 西甸子为 366 米。城区呈狭长带状，走向北偏东约 45°，东北到西南长 16 公里，西北到东南宽 5 公里，浑江蜿蜒 从城区穿过，被自然分成五个区，即江西区、江东区、二道江区、江南区和江北区。 通化城区属温带大陆性季风气候，历年平均气温 4.9℃，冬季长达 6 个月，严寒而干燥，夏季炎热而短促。历 年最高气温为35.5℃，最低气温为零下36.3℃，历年最长冻结期为183 天，最大积雪厚度39 厘米，最大降水量为 1217 毫米。主导风向为西南风，风向频率为 11%，最大风速为 24 米/秒，平均风速为 1.8 米/秒，静风频率较大， 历年平均为44.1%。 3、交通 作为吉林省东南边陲的重要交通枢纽，现已形成了以集锡线、鹤大线、黑大线三条国道和省道营抚线为主体的 连接东北三省和进关出海的公路网，通梅、通五一级公路和五女峰隧道建成通车，通沈、通丹、通长、梅沈高速公 路已开工建设。市区与各县（市）基本实现高等级公路连结，县乡公路基本实现区域网络化，在全省率先实现了村 村通水泥路，形成以“一环五纵八横”为骨架的进关出海快速通道和公路运输网络。新建东北东部铁路，改造通梅 铁路和开工建设通化机场。 市区内公共交通四通八达