佛山季华六路永新旧改项目定位及市场调研补充报告.pdf

2007.5 任何商业项目都不可避免要打上时代的烙印，所以客 观地定义或解读一个商业项目，都要用发展的眼光去看 待。建筑综合体，作为商业“金字塔尖” 的终端模式，是商 业跨越巅峰之作，是策动城市商业繁华的巨擘。 前期回顾前期回顾 回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾 项目界定 项目界定 位居城市中央，交通便利，配套齐全，拥有优质 景观资源，具备城市中心生活的优越条件！ 物业形态 物业形态 商业+住宅+写字楼+公寓 前期回顾前期回顾 回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾 项目定位 项目定位 城市中心，具有强大影响力及高度整体形象的城 市综合体。 项目界定 项目界定 城市中心、升级版、体验式STREET MALL 本次报告的补充内容 本次报告的补充内容 1、地块价值方面 1、地块价值方面 2、项目定位方面 2、项目定位方面 3、规划设计方面 3、规划设计方面 4、开发思路方面 4、开发思路方面 地块价值方面 ▲ 季华路规划 2个部分 ▲ 地块价值 1 季华路 佛山第一路 季华路——佛山第一路，全长17.7 公里，是佛山市城市中轴线、主干道， 也是新城区核心地带，被佛山人美誉为 广州天河、深圳深南大道，该路段集中 了很多金融机构佛山总部，行政服务中 心，岭南明珠体育馆，电视塔，季华园 等等，对佛山形象有至关重要的作用和 地位。 《2007年禅城区重点工作》 旧物业、城中村、旧厂房改造是重点 季华商业带的改造是禅城区今年的重点项目之一。“季华路优越 的交通条件，成熟的配套设施和浓厚的商业氛围，决定了它将发展成 为佛山经济核心区域。”目前商务区的概念性规划已经出台，考虑到 佛山目前仍没有一个商务集中的中心区这一现状，季华路将建设成为 类似于深圳的“深南大道”这样一条城市标志性商务带。 季华路中央商务区 佛山第一街 季华路中央商务区西 起佛山大道、东至桂澜 路，全长5.5公里，是新老 城区的交汇处和东西向交 通的大动脉，规划土地总 量约2500亩，共分11个地 块。季华路沿线作为行 政、配套功能将全部用于 发展金融、商业、酒店、 写字楼。 季华路中央商务区 标志地块——岭南明珠 规划中岭南明珠以其核心地段及休闲开放的环境作为季华路中 央商务区的地标地块，周边以高层、超高层建筑为主，从本项目地 块到湖景路一带的二线，规划建设为大型步行街，三线建为高级住 宅小区。 地块价值 标志地块旁的标志建筑 本项目作为季华路中央商务区标志地块的一级辐射区范围内 的、以商业和住宅为主体的多功能城市综合体，以打造高复合性 的、示范式的都市首席商业区为目标。 Question 我们该如何整合项目周边资源， 我们该如何整合项目周边资源， 打造独有或难以复制的核心竞争力， 打造独有或难以复制的核心竞争力， 从未来大量商业、商务及住宅市场中确立我们的首席地位 从未来大量商业、商务及住宅市场中确立我们的首席地位 项目定位方面