联洋花园市场调研研究报告.pdf

联洋花园市场调研简报 一、 区域市场的历史回顾和趋势分析 1、2000 年浦东房地产市场发展状况 房地产价格稳中有升 浦东房地产价格稳中有升，内销商品房交易均价为 2792 元/平方米，较 98 年的 2716 元/平方米和 99 年的 2673 元/平方 米均有较大的涨幅。内销商品房预售全年交易均价为 3378 元/平方米。较 99 年上 涨了 208 元/平方米，涨幅达 7 个百分点。纵览 98 年，99 年的全年交易均价，我 0 们不难看出，浦东的商品房预售交易均价正在稳步回升，预计今年仍将有较大的上涨空间，这从今年 1 月份 3673 元/平 方米的交易均价上已有所证实。在浦东房产市场中，得益于世纪公园、地铁 2 号线的陆家嘴地区、上南—杨思地区、金 桥— 沪东地区和花木地区四大板块内的楼盘，已成为主力楼盘，引领市场风骚。 二、三级市场交易红火。 过去的2000 年是浦东楼市业绩辉煌的一年。浦东新区房地产二、三级市场已连续18 个月位居全市20 个区（县）的第一。 去年新区房地产二、三级市场成交总量达394万平方米，成交金额130 亿元，分别比上年增长 47％和48％。 浦东新区 2000 年商品房销售总量为 325.74 万平方米，共 31605 套，销售金额为 114.51 亿元，分别比 99 年增长 37%， 22%和 41%，其中内销商品房销售总量为 284.9 万平方米，计 30212 套，销售余额为 79.5 亿元，分别比 99 年增长 34%， 21%和 40%，占全市比例分别为 17.5%，18.7%和 17%。2000 年浦东新区商品房预售总量为 277.82 万平方米。其中内销商 品房预售量为 260。2 万平方米，共 22563 套，预售金额 87.9 亿元，分别比 99 年增长 55%，46%和 65%，占全市比例为 18.4%，预售面积位居全市首位。套均面积达 115 平方米，较 99 年上涨了 5.5 个百分点，这也从一个侧面反映出浦东住 房面积正由经济适用型向宽敞舒适型发展。  区位优势和综合优势效果显著。 浦东新区的区位效应和综合优势，正吸引着越来越多的“ 白领”前往安家。大多数在外企工作的高学历购房者愿意选择把 1 家安在浦东。浦东国际机场启用、地铁二号线贯通、新建越江隧道、规划中的轻轨二号线等因素，是浦东的商品房被看 好的主要原因。内，外销商品房预售交易均位居全市第一再次证实着浦东已成房地产业投资的热土。 2、浦东房地产市场发展趋势分析 1）、上半年新盘上市量会有所减少，预计下半年交易总量相对较为集中。  受新的预售标准限制，大多数中小房产企业由于资金问题，暂时将无法开发新盘，使得新盘上市量