课件：一编物权总论.pptVIP

三、物权行为 （一）物权变动的原因 1、民事法律行为－－－以物权变动为目的的合法的民事行为是物权行为 2、事实行为 3、自然事实 4、公法行为 （二）物权变动的立法模式 1、意思主义（法国、日本） 物权变动＝债权合意，公示的目的在于对抗 甲 乙 先出卖未登记 不动产A 已经取得物权 不能对抗丙 丙 后出卖已登记 无权处分 善意 2、物权形式主义（德国） 物权变动＝债权合意＋【物权合意＋公示】 乙 出卖 甲 不动产A 登记 债权合意 物权合意 3、折衷主义（瑞士） 物权变动＝债权合意＋公示 甲 乙 出卖而未登记 不动产A 没有取得物权 丙 出卖并已登记 有权处分 无所谓善意、恶意 物权优于债权 买卖合同成立 ————— 交付/登记 意思主义 合意 无合意 折衷主义 合意 无合意＋事实行为 形式主义 债权合意 物权行为—物权合意＋事实行为 物权行为的 “独立性” 事实行为对抗要件 事实行为成立要件 （成立要件） （三）我国物权变动的模式－－折中主义 债权合意+事实行为 （四）物权行为 1、物权行为的概念 物权行为是指以意思表示为要素，旨在产生物权变动效果的法律行为。 物权行为＝物权合意＋事实行为（登记或交付） 2、物权行为的独立性问题 物权和债权的关系 （1）二者并存，既有债权又有物权变动 A、债权行为作为原因，物权变动则是后果－－－买卖、互易、赠与和通过合同设定移转的土地承包经营权、建设用地使用权、地役权、抵押权、质权等他物权； B、用债权规则来调整物权规则所可能带来的不正义－－拾得行为 （2）仅有债权行为而没有物权的变动－－无偿的劳务合同； （3）三是仅有物权的变动而没有债权行为－－－抛弃、生产制造、继承、征收、以及裁判所引起的物权变动 留置权是法定担保物权，无需合意，宅基地使用权需要通过行政审批。 3、物权行为无因性 有因行为，是指在财产给付行为中，以原因的存在为必要，若其原因无效则行为亦无效的民事法律行为。如债权行为，原则上为有因行为。 无因行为，是指在财产给付行为中，不以原因的存在为必要，即使原因无效而其行为仍然有效的民事法律行为。无因行为并非没有原因，而是指原因无效并不影响行为的效力。 王泽鉴：物权行为多以履行基于债权行为所生之债务为目的，履行债务为物权行为之原因，而债务之存在取决于债权行为是否有效成立，故债权行为乃物权行为之原因行为，故所谓物权行为无因性者，乃指原因(或原因行为)己从物权行为中抽离，不以原因(或原因行为)之欠缺或不存在，致行为受其影响。 甲 动产A 买卖合同 乙 动产A 返还财产 物权请求权 债权请求权 有因 无因 无因：原权利人丧失权利，只能主张不当得利返还 有因：原权利人可以行使物上请求权，主张返还 第五章 物权的保护 一、物权的公法保护 （一）物权的公法限制 1、物权取得的限制 物权法第41条? 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。 矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产，和土地、 森林、山岭、草原、荒地、滩涂、野生动植物资源等。 2、计划性开发 第43条? 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。 3、国家征收征用 （二）物权的公法保护 对国家征收征用进行严格的限制 1、目的正当性的限制 2、对价合理性的限制 3、程序正当性的限制 二、物权的民法保护 （一）民法保护的途径 1、正当防卫、紧急避险和自助 2、和解3、调解4、仲裁 5、诉讼 （二）民法保护的方式 1、物上请求权和债权请求权的选择 2、民法保护的具体方式 （1）确认物权（2）返还原物、排除妨碍、消除危险、恢复原状（3）赔偿损失 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 　第一百五十八条　地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百八十九条　企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 甲 乙 出租 动产A A 甲 乙 出卖 不动产A 丙 登记错误 信赖保护 信赖保护 善意第三人 法律行为 善意第三人 法律行为 3、区分原则 　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法