绿城第二代高层公寓设计导则大纲.docVIP

PAGE 25 - 附件： 《绿城第二代高层公寓设计导则》大纲 1．总则——————————————————————市场研究部 1.1目的 1.2意义 1.3内容 1.4适用范围 2．术语—————————各部门根据各自专业予以增减并组织解释 绿城第二代高层公寓 玄关、生活阳台、工作阳台、设备阳台 古典奢华、新古典风格、美式风格、装饰主义、现代简约、中式风格（附案例图） 传热系数、楼宇智控、恒温恒湿、分质供水、中水回用系统、环保管材、虹吸式排水系统、同层排水系统、外遮阳系统、抗震等级、地震烈度 绿城园区生活服务体系、酒店服务、管家服务 …… 3．整体设计————————————————————规划设计部 3.1 规划设计与景观设计 在规划概念设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。 3.2 建筑设计与景观设计 注重景观设计与建筑设计的关系。 在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院、连廊、屋顶花园等建筑和景观交接面处对景观的引入。 3.3 建筑设计与室内设计 建筑户型设计阶段，应同步完成室内设计公司的选择。使室内设计能尽早介入项目，对户型平面中的细部尺寸、管道井位置与厨具洁具良好布局关系、室内设计对建筑层高的要求等问题进行预先优化，避免后期精装修设计与结构设备设计产生不必要的冲突。 3.4 其他相关专业设计 注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。 4．规划设计————————————————————规划设计部 4.1现状分析 4.1.1规划设计控制条件 4.1.2地块现状 （1）、四至范围。 （2）、地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。 （3）、地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。 （4）、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。 （5）、土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。 （6）、地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。 （7）、平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。（附图说明） 地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线、植被等内容。（附图说明） 地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。（附图说明） 4.1.3周边规划道路情况 紧邻地块的周边道路现状及规划发展： 1）已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况（附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。 2）规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况。 道路平面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。 道路断面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。 4.1.4项目地块的周边情况 1、周边社区配套与环境（项目周边2000m范围或以服务半径为依据） 1）?交通状况 ?教育 ?医院等级和医疗水平 ?主要楼盘 ?主要商业和菜市场 ?文化、娱乐设施 ?公园 ?银行 ?其他 （必要时附照片） 2）交通状况示意图：包括现有和未来规划的交通状况（附图说明）。 3）生活设施分布示意图：用于反映周边社区配套情况（附图说明，必要时可附照片）。 4）所在城市和区域的控规图、详规图：用于反映用地的发展规划前景和性质（附图说明）。 2、大市政配套 1）供水状况：现有管线、管位及未来规划和实施时间。 2）污水、雨水的排放：现有管线、管位及未来规划和实施时间。 3）通讯：现有管线、上源位置、与宗地距离。 4）永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、与宗地距离。 5）燃气：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。 6）供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。 7）周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加情况（附图说明） 。 4.2对周边资源的优化 4.2.1对自然资源的利用 在总体规划阶段，应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响，进行有效的改造或提升，做到扬长避短，内外融合。同时，应对基地周边的