江西上饶房产市场调研报告.pdf

江西上饶房产市场 调 研 报 告 二○一○年十月二十九日 前 言 房地产业作为国民经济诸多产业之一，从来都不可能脱离国民经济整体发展状况而独立运行，本次调研主要从上饶市信州区地理位 置、基础设施、宏观经济情况、城市规划发展、近年来当地房地产开发动态等方面入手，重点了解上饶市中心片区、城西片区及城东 片区的房地产开发状况及发展趋势，并通过走访对当地部分楼盘进行了实地考察。 ◆调研目的 通过调研，以获知上饶信州区自然环境、人文环境、交通环境、商业环境政策要求及综合市场环境，并以此为基础，结合上饶市城 区楼市整体发展水平、商业发展状况及其对楼市的影响，了解该城市区位价值、综合经济发展潜力、整体规划发展、房地产发展现状 及走势，进而可以判断该城市的房地产开发与投资的发展前景的发展方向，最终为公司领导对上饶市的投资开发与定位提供参考依据。 ◆调查时间 2010 年 10 月 27 日~~2010 年 10 月 28 日 ◆调研区域 上饶市信州区城西片区、中心片区、城东片区，商业重点调查中心片区和城东片区的主要商业商圈和商业街业态分布状况。 ◆调研对象 住宅项目、房地产开发商、房地产销售人员。 ◆调研内容 1、上饶市信州区房地产市场、商业发展状况和趋势 2 、区域市场状况及竞争市场 ◆样本容量 目前在售楼盘近20 个，上饶市信州区主要的商业街及商圈。 ◆信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。 ◆信息来源 上饶市各房地产开发公司、上饶房地产相关网站等媒体，以及上饶区域市场内各楼盘。 目 录 江西上饶房产市场调研报告 - 1 - 前 言 - 2 - ◆调研目的 - 2 - ◆调查时间 - 2 - ◆调研人员 错误！未定义书签。 ◆调研区域 - 3 - ◆调研对象 - 3 - ◆调研内容 - 3 - ◆样本容量 - 3 - ◆信息整理 - 3 - ◆信息来源 - 3 - 目 录 - 4 - 第一章、上饶宏观经济环境 - 6 - 1.上饶市地理位置及自然环境 - 6 - 1.1 地理位置 - 6 - 1.2 环境气候 - 7 - 1.3 资源 - 8 - 2.上饶市人口及城市发展规划 - 9 - 2.1 城市人口情况 - 9 - 2.2 城市发展规划 - 10 - 2.3 经济概况 - 12 - 2.3.1 工业经济企稳回升 - 14 - 2.3.2 旅游业拉动作用明显 - 15 - 2.3.3 规模进一步扩大，产业形式多样化 - 15 - 2.3.4 农业产业化步伐加快，渐成沿海城市农副产品供应基地 - 16 - 2.3.5 居民生活改善，消费市场需求旺盛 - 17 - 第二章、上饶各片区房地产市场 - 19 - 1.典型个案 - 19 - 2.上饶房产市场现状及分析 - 26 - 2.1 城东区域 - 28 - 2.2 城西区域 - 29 - 2.3 中心区域 - 30 - 2.4 上饶市城市配套分布（学校、医院、银行） - 30 - 3.房产开发 SWOT 分析 - 32 - 小 结 - 34 - 结 束 语 - 38 -