2011 年成都房地产市场回顾.pdf

产业发展推动物业需求，甲级写字楼 及非保税仓库租金创历史新高 2011 年成都房地产市场回顾 2012年1月 2011年物业市场整体回顾 办公楼办公楼 –– 两级分化两级分化 办公楼办公楼办公楼 ––– 两级分化两级分化两级分化 零售 – 格局转变 零售零售零售零售 –––– 格局转变格局转变格局转变格局转变 高端住宅高端住宅高端住宅高端住宅高端住宅 ––––– 严峻考验严峻考验严峻考验严峻考验严峻考验 工业地产工业地产工业地产工业地产 –––– 后起之秀后起之秀后起之秀后起之秀 工业地产 – 后起之秀 （物流（物流（物流（物流（物流、厂房、厂房、厂房、厂房、厂房、工业园、工业园、工业园、工业园、工业园））））） 投资投资投资投资投资 ––––– 厚积薄发厚积薄发厚积薄发厚积薄发厚积薄发 2 写字楼市场 2009年1月 3 2011年全年成都甲级写字楼市场主要指标 总体量 同比增长6% 71.7万平方米 总吸纳量* 同比增长74.8% 165,850平方米 航天科技大厦 2011年第一季度入市 空置率 环比下降7.1个百分点 18.6% 同比下降11.3个百分点 平均租金* 环比增长0.8% 119元/平方米/ 月 同比增长21.2% 注： 1.总体量、总吸纳量为2011年全年累计量，空置率和平均租金的同比变化以全 平安财富中心 （原中汇广场2期） 年水平计算，环比变化以季度水平计算 2011年第二季度入市 2.平均租金指平均有效租金 资料来源：仲量联行 4 2011年共有两幢甲级写字楼入市 1,000 900 2012和2013年将 800 会出现优质写 700 全年共有航天科技大厦 字楼供应“井喷” （1Q11）及平安财富中心 的现象。 米 600 （2Q11 ）两幢甲级写字楼 方 平 500 入市。 千 400 300 200 100 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 新增供应 未来供应