科创园项目完整策划案.pdf

四川绵阳科创园项目策划案 第一部分 项目投资策划营销 一、项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 地理位置：绵阳市科创园创业大道南侧，科创园区园通南路西侧 土地净用地面积：157041.18 ㎡ 土地规划使用性质：居住(兼容商业) 七通一平现状：水、电、气、通信管网均已准入，场地未平整，但已具备开发建设条 件。 2、项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物：地块正北方为环保产业园，正东方为绿化空地与东辰国际学校， 正西正南均为空地。 绿化景观：项目用地周边绿化植被良好，各相邻干道均以完成道路绿化。 自然历史人文景观：因地处科创园区，地势较高，视野良好，但该处无良好的历史人 文景观。 环境污染状况：无环境污染，空气质量良好。 注：绵阳科技城科教创业园区位于四川省绵阳市城区西北部，规划面积 12.89 平方公 里。园区成立于 2001 年 8 月，是中共绵阳市委、市人民政府根据党中央、国务院关于建 设绵阳科技城的决定而建立的创新创业基地，是绵阳科技城建设的重要载体。2002 年 9 月 国防科工委、科技部批准园区为全国唯一的“ 国家军转民科技园”；2003 年 10 月，园区通 过国家科技部、教育部“西南科技大学国家大学技园”验收，成为全国 36 所国家大学科技园 之一；2006 年 1 月，园区顺利通过了国家发改委对开发区的审核，成为四川省保留的 30 家开发区之一。 1 园区的发展定位是：将科技教育产业发展与城市发展相结合，按照职业教育园、城市 文化新区、军转民成果转化基地的定位，依托军工科研院所，利用国防科工委下属的七所高 校，促进军民两用技术研发、军工高科技成果转化和产业化，建成中国工程物理研究院、中 国兵器五八所等军转民产业园，建成中国西部一流职业教育的区域综合性实训基地，打造西 部一流的职业教育基地，发展壮大产业技术研究所，提升国家大学科技园科技企业孵化能力， 搭建科技创新平台，逐步形成城市功能完备、生态环境优美、科技教育产业和现代服务业发 达，文化特色鲜明的园林城市新区和文化新区。 园区交通便捷、设施完善、环境优雅。建成道路 30 余公里，绿化、美化水平较高，形 成了绵阳城市北区框架。园区现有工业项目 50 余个，还有一批孵化和三产项目。一批项目 正在孵化、一批项目正在建设、一批项目已经建成投产。中国工程物理研究院、长虹集团、 九洲集团、中国空气动力研究与发展中心、中国燃气涡轮研究院、西南自动化研究所、深圳 清华研究院、广州金发集团等一批知名科研院所、大型企业已进入园区发展，园区正逐步成 为科技人员创新创业的热土。 3、地块交通条件调查 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划：地块周边道路中正北方向的创业大道 将是以后科创园的主要交通干道之一，现今车流量较少；地块正东方向的园通南路为科创园 与高新区的唯一连接干道，现今车流量较大，以后也是科创园的主要交通干道之一。 项目的交通状况：项目地块附近暂时没有公交车，但很快将会开通 45、57 路，13 路 与 32 路可能从项目周边绕行。 4、周边市政配套设施调查 购物场所：最近的购物场所分别为上马村与普明北路东段； 文化教育：周边现在有学校：南山双语学校、东陈国际学校、外国语学校、西南财大 天府学院；不久后将有 北京邮电大学（绵阳分校）、西北工业大学（绵阳分校）。 医疗卫生：最近的医院为高新区富临中心医院。 2 金融服务：最近的金融服务为：高新区农村信用社。 邮政与通讯服务：高新区邮政、科创园中国移动。 娱乐、餐饮、运动：无 配套设施方面存在的对项目不利的干扰因素：缺少生活服务，例如理发美容、社区医 疗、超市、游乐设施、餐饮设施、运动设施等。 二、区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况 固定资产投资总额：固定资产投资增速明显回落。今年前 10 个月经季节调整后的固定 资产投资累计增速由 1-6 月份的