哈尔滨江北房地产市场环境研究.pdf

城市元年 聚焦江北 城市元年 聚焦江北 【 哈 尔 滨 江 北 房 地 产 市 场 环 境 论 证 】 哈尔滨城市总体规划 哈尔滨城市总体规划 (本次规划期限为2000-2020年) 哈尔滨市城市规划区总面积为 14501平方公里。市区1660平 方公里。 城市规模：2000年城区人口290 万，规划2007年城区人口315 万，至2020年城区人口360万。 2000年哈尔滨城市建设用地为 211平方公里，规划2007年达到 270平方公里，2020年达到399 平方公里 松北新区规划探密 松北新区规划探密 规划定位:北国浦东 绿色松北 十年磨一剑 ——松北大事记要 1993年4月，在哈尔滨市第九次党代会第一次提出：城市建设要按“两岸繁荣”的发展方向， 1994年9月，哈尔滨市委9届44次常委会议提出：“开发江北，实现两岸繁荣”的战略目标。 1997年12月，松北区管委会委托中规院编制完成了 《哈尔滨市松北区发展规划》 1998年6月，哈尔滨市政府常务会议（第11次）同意《哈尔滨市松北区发展规划》 2000年11月，开发松北被列入《哈尔滨市经济和社会发展第十个五年计划纲要》 2003年11月，省府上报国务院确定设立哈尔滨市松北区。以松北镇、松浦镇、万宝镇、太 阳岛街道办事处、三电街道办事处（行政区域属呼兰县境内）及呼兰县乐业镇、对青山镇 行政区域，辖2个街道办事处、5镇48个行政村；总面积736.3平方公里，总人口16.8万 人，其中非农业人口3.6万人。 2004年，松北开发提速,全市瞩目.其中房地产开发先行 松北开发关键词 松北开发关键词 “一区多园” “一区”就是松北区，“多园”就是形成行政、文化、金 融、商貌、旅游、工业等产业园区。 “三农”问题 农业变工业、农村变城市、农民变市民的实现和 镇、村职能的转变 “马路拉锁” 统一规划、统一施工，协调市政建设各职能部门， 将给排水、电力、电讯、供热等管线一次性埋入地 下，解决占地及“马路拉锁”问题 回眸松北开发所走过的历程，具体可分三个阶段： 论证阶段：2000年以前，“只听打雷未见下雨”阶段 定位阶段：2000-2002年，“山雨欲来风满楼”阶段 开发阶段：2002年以后，“政企拉动初现繁荣”阶段 松北开发将肩负何种历史使命？将来会发生何种蜕变？ 从规划指导思路看松北 从规划指导思路看松北 规划原则 松北新区规划从一开始就确定全方位、高起点、高标准、高水平，并按 照塑造国际名城形象的标准来审视和考虑松北的规划，体现现代化生态 型园林新城区的鲜明特色 发展目标 多功能、花园式、现代化的与南岸老城区互补的自然生态新城区 功能分区 规划松北区为五个功能分区，即太阳岛风景区、前进行政教育区、利民 新兴工业区、松浦商业物流区和江湾金融商务区。 产业结构 优先发展旅游，教育，商业，金融，房地产和高科技新兴产业 从规划数据看松北 从规划数据看松北 2002 2007年 2020年 2050年 调整 298.1（除万 行政范围k㎡ 736.3（5镇） 宝） 5.6721 （除万 人口（万人） 13.1 43.1 100-130 16.8（5镇） 宝） 括号为哈市 城市化 23%（46.6%）