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南京宏观市场环境分析 1 政策环境分析： 在在 ““房价快速上涨房价快速上涨、市场规模大幅攀升市场规模大幅攀升、供供 求结构日趋不合理、历次调控效果不佳”的 背景下背景下，，自以来年以来，，政府陆续出台了三政府陆续出台了三 轮重大的调控，新国八条的出台让严厉调控 成为常态。 政治信号明显，调控的已成政治任务，旨在 为下一届中央政府领导下的中国经济再腾飞 打下坚实的基础打下坚实的基础。 温总理说：“在我的任期内，一定要 政府调控的立场依旧坚决，市场发展所面临 使房价能够保持在使房价能够保持在一个合理的水平个合理的水平。”” 的外部环境中性偏紧、不容乐观。频繁调控 的叠加效应使得市场影响在逐步放大。 2 南京住宅市场分析：受政策调控影响，南京近 期住宅成交住宅成交逐月下降降，房价渐有价渐有下行态势行态势 从整体供销走势来看从整体供销走势来看，， 2010年供销整体呈上升趋 势，虽然2010年新政之后 长达一个季度市场低迷， 但是，至8月楼市回暖， “金九银十”显示出良好 的供求态势。进入2011年 新政后的一个个季度供求仍仍 然受到较大影响，供应虽 逐月有少量增长，但成交 量逐月下降量逐月下降。新政的影响新政的影响 逐渐显现并具体。 3 进入5月南京住宅周认购及成交量均有小幅回 升，市场市场开始有始有所好转好转 近期全市周认购量走势 1400 1184 1154 1210 1158 1204 1185 1200 1010 1000 838 777 800 615 656656 644644 643643 648648 574 600 421 389 400 200 00 1-4 2-2 2-3 2-4 3-1 3-2 3-3 3-4 3-5 4-1 4-2 4-3 4-4 5-1 5-2 5-3 5-4