江苏盐城宿迁房地产市场投资环境考察报告.pdf

江苏省盐城、宿迁市 房地产市场投资环境考察报告 盐城市各项经济指标 指 标 2007年 生产总值(亿元) 1368 15% 人均GDP 18000 16% 第一产业 (亿元) 260 4% 第二产业 (亿元) 642 19.10% 第三产业 (亿元) 466 16.20% 城镇固定资产投资 (亿元) 476 36.90% 建筑业增加值(亿元) 91 15% 建施工面积 (万平方米) 490 —— 竣工面积(万平方米) 250 —— 销售面积 162 2.03% 全市户籍人口(万人) 808（市区70） 6% 人均可支配收入(元) 13857 15% 城镇居民人均住房建筑面积（平方米） 25.95 —— 盐城房地产特点 一：刚性需求促进地产发展 盐城向100万人口中型城市的跨越，城市化的脚步必然刺激房地产市场的发展，消费者 对住房数量的要求有增无减。 另外，要面对强大的刚性需求。通常对刚性需求的界定直接对应居民的实际购买力，即 无支付能力的需求只能称作为“需要”，但是在实际生活中，多数人的买房欲望不受购买 力的约束；在城市表现为结婚一定要有新房，搭上老父老母养老钱也再所不惜，另外还有 每年6%的人口增长量，因此可以说盐城住房的刚性需求相当强烈。 二：产业升级带动地产发展 盐城所处的位置比较特殊，经济发展已经纳人具有区域特征的“长三角”范围之内，苏 北便利的交通以及广阔的发展前景为区域内产业的升级提供了广阔的空间，众多产业向苏 北地区迁徙，盐城相比宿迁、淮安发展形式要好的多，另外人口的流动必将带来房地产市 场的繁荣。 三：房价未过警戒线，未形成房地产泡沫 从目前看来，盐城房产市场尚未越过警戒线，纯粹的投资性消费在整个房产消费中所占 比例尚小，而且盐城房价并未出现严重虚高的情况。盐城地产市场的价格未来将是一个稳 步、逐步、慢步的增长过程，短期内不会出现暴涨和暴跌，经过一个调整期，盐城房价还 会向上微调。 现行房价在全省13个城市中处于倒数第二的位置，因此，盐城的房地产市场从长远看，依 然有很大的发展空间。 板块分析 东城区板块：住宅业态丰富，价格优势明显 相对于其它区域，东城区板块楼市的业态更丰富，除了多层、小高 层、别墅产品外，新推出的入户花园洋房，今年将成为该区域的一大亮 点。该区域今年现房上市量大增，且工地开工较其它区域有所提前。 在盐渎、南城板块买一套小高层每平方米至少在4000元左右，而在东 城区域，东方绿苑小高层每平方米才卖3400元，伯乐达·加州东郡的单 价可能只有3000元上下。就是别墅产品，在市中心每平方米可能要卖 9000多元，而在盐城奥林匹克花园这样的别墅区，也只有4000多元到 6000多元之间。