商业地产研究经典实用课件：世联北京CLD价值演绎和案例.pdf

CLD价值演绎和案例 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007.8.30 北京CBD区域 案例1：北京东部商务区经过15年的发展，高端商 务向核心聚集，周边出现多个服务型区域 Sub-CBD 副CBD区 CLD RBD CBD Sub-CBD RBD CBD CLD MLD 休闲商务区 中央商务区 中央居住区 MLD 混合居住区 本报告是严格保密的。 2 北京CBD区域 受CBD辐射，各个板块依托自身资源表现出明显 的价值分化与功能分工 板块 板块资源 板块特征 代表物业 CBD 地铁、东三环 办公功能纯粹、世界500强云集 国贸 中央商务区 长安街、使馆区 顶级写字楼集中 SOHO现代城 Sub-CBD 长安街、地铁 商务服务型企业集中（广告、传媒等） 华贸 副CBD区 紧邻CBD 酒店、公寓等商业、商务配套 金地国际中心 工体 RBD 三里屯酒吧街 三里屯 休闲娱乐氛围浓厚 休闲商务区 工体 使馆区 MLD 长期居住、短期暂居与 与CBD无缝连接 富力城 混合居住区 大型商业、酒店、公寓、次级办公复合 CLD 朝阳公园 纯粹的高端居住区 棕榈泉国际公寓 中央居住区 与CBD适当的距离 本报告是严格保密的。