宏观市场环境分析 (2).pdf

第一部分：宏观市场环境分析 项目运作面临怎样的市场背景？ 2010年政策明细 时间 政策或行动 内容 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比 例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低 4月15日 国务院会议 于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住 房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的 暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明 4月17日 通知》 或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府 （新“国十条”） 可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数 。 上海再出土地新规,今后开发商拿地,不仅要在拿地现场签订土地出让合同, 7月20 日 开发商30天内付清全部土地款 拿地开发商还须在30天内全部付清全部土地款。 上海出台调控细则，主要包括： 1、 贷款各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，其首付款比例不 得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款 利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止 发放住房贷款； 上海房地产调控细则出台 2、 限购令：暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子 10月7日 女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）； （沪十二条） 3、 房产税：住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、 外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不 超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%； 4、 建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米。项目规模小于 3万平方米的，应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工 许可证》和《商品房预售许可证》。 中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准 10月12日 中国银行利率调整通知 利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档 次存贷款基准利率相应调整。 核