第1章 建设工程造价构成.pdf

第 章 建设工程造价构成 学习目标 了解工程造价控制的相关知识；掌握工程造价的构成、设备及工、器具购置 费用的构成、建筑安装工程费用的构成；熟悉工程建设其他费用的构成、预备费、 建设期贷款利息的含义及计算方法。 学习要求 能力目标 知识要点 权重 工程造价的含义、工程造价的特点、工程计价的特征、 了解工程造价控制的相 工程造价管理的含义、全面造价管理的含义、我国工 10% 关知识 程造价管理的目标、工程造价管理的任务、工程造价 管理的基本内容、工程造价管理的组织 我国现行建设项目投资构成； 掌握工程造价构成 30% 我国现行建设项目工程造价的构成 掌握设备及工、器具购置 设备购置费的构成及计算方法； 10% 费用的构成 工、器具及生产家具购置费的构成及计算方法 掌握建筑安装工程费用 我国现行的建筑安装工程费用的构成、直接费、间接 30% 的构成 费、利润及税金包括的内容及计算方法 熟悉工程建设其他费用 土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企 10% 的构成 业经营有关的其他费用的含义及计算方法 熟悉预备费、建设期贷款 预备费、建设期贷款利息的含义及计算方法 10% 利息 引例 某综合楼工程，在项目决策阶段由建设单位召集规划、设计、大学教授、施工等专家进行座谈，根据 地理位置、投资渠道、对建成后的收益等作可行性研讨，定论后通过招投标选择施工单位。 该项目主管接到任务后，对该项工程先组建概预算小组（由建设单位、施工单位、监理单位组成）， 对该大楼作完整、详细的预算和工料分析，结合施工管理程序，将其融于其中，进行分工合作，指定专人 负责，同时要求在施工过程中各负其责，及时沟通，相互间密切配合，严格按照事前规定办事，按月审核 工程量后，将所发生的费用与事前核定的预算对照，一旦发现出人较大，及时召开碰头会，分析原因所在， 将讨论的意见下达，使工程得到及时调整，充分发挥工程造价管理在施工中的作用。 经过三方的配合操作，项目完成后，虽然施工前的工作量较大，施工过程却获得了收益，费用上也比 同等规模的工程节省 5%左右。从这一工程实例，可以看出工程项目只有经过全过程造价管理，同时与工 程相结合，才能够强化工程整个过程，能够最有效地控制工程造价。 1.1 工程造价控制概述 1.1.1 工程造价及其特点 1. 工程造价的含义 工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种。 含义一：从投资者(业主) 的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开 支的全部资产投资费用。投资者为了获得投资项目的预期效益，就需要进行项目策划、决 策及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用就构成 了工程造价。从这