北京市保障性住房模式研究.pdf

北京市保障性住房模式研究北京市保障性住房模式研究 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 2008.06 1 一、国外保障性住房建设实践 2 国外保障性住房建设实践 保障性住房住房的保障范围 保障性住房建设的立法保障 保障性住房建设运营的运营机构 保障性住房用地问题保障性住房用地问题 保障性住房的资金支持 保障保障性住房建建设标标准 保障性住房的准入及退出机制 3 1.保障性住房住房的保障范围 政府角色 政府的角色 内容 典型案例 1. 住宅需求被视为一种社会的消费，而不是生 产或投资，会拖慢经济增长 希腊、葡萄牙、 雏生型 2. 倾向于采取消极态度面对住房需求，将之视 西班牙 为经济发展的阻碍 3. 低收入者要自己寻求解决房屋需求的方法 政府的主要角色是照顾市场无法满足其住房 需求的人群，如老人、失业者、单亲家庭、 香港、英国、美 社会型 外来工等，他们在劳动市场中已经处于不利 国、瑞士 的地位更难以在自由房屋市场中满足住房需的地位更难以在自由房屋市场中满足住房需 求 1. 承担起满足所有市民住房需求的责任 2. 不视这种责任为经济发展的包袱，反而认为 这是经济发展的中的重要组成部分这是经济发展的中的重要组成部分 新加坡新加坡、、瑞典瑞典、、 全面责任型 3. 政府的干预是长期的而不是短暂的，是根据 荷兰、德国 需要和资源，做出长线的规划，确保长期内 有足够的房屋供应 4 政府角色与公共住宅典型模式 公共住宅 政府角色 典型模式 在中央财政支出中，住房及 其社区环境项目所占比例较其社区环境项目所占比例较 雏生型 普惠模式 多。对较多的家庭住房消费 给予资助。 新加