次贷下福州房地产住宅市场走向.docVIP

“ 次贷危机下福州房地产住宅市场走向”结题报告 小组成员： 时间：2010 一．次贷危机国际、国内经济影响 次贷危机（subprime crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2007年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。 次贷危机不仅影响到金融领域并且扩大到实体经济领域。2006年全球贸易增长8.5%，2007年即下滑至5.5%，2008年全球贸易额仅增长4%，第四季度全球贸易甚至出现了罕见的负增长。由于各国金融市场动荡、物价动荡和各国国内需求及国际市场需求萎缩，各国实体经济不同程度上缩水，出现了不同程度的企业倒闭破产（甚至连通用、克莱斯勒也在危机中申请破产保护）、失业率上升（08年12月，美国失业率升至7.4%）。有些国家出现了贸易保护主义抬头情况。为了尽快从危机的深渊中走出，各国纷纷提出了经济刺激计划。 在经济全球化的背景下，新兴市场国家也放慢了他们的发展脚步。处在世界舞台中的中国也不可能完全置身事外，独善其身。我国的资本市场和实体经济均受到了巨大的影响。第一，GDP增速下滑。2008年我国国内生产总值首次突破30万亿，同比增长9%，成为世界第三大经济体。这是GDP增速自02年以来第一次低于10%，第四季度的增速更是低到了6.8%。第二，股市受到严重影响。仅就沪指而言，2008年9月16-18日连续下跌，股指一度低至1802点。2008年沪深股市以一波连续8个交易日的惯性下跌黯然收官，沪指以1820.81点报收，全年跌幅高达65.39%。第三， CPI、PPI从2008年8月后开始下降，至年末出现了PPI为负的情况。外贸进出口总额及出口额从08年9月起出现下降。根据09年10月22日的统计数据，09年前三季度CPI同比下降1.1%，前三季度PPI同比下降6.5%。09年前三季度，进出口总额15578亿美元，同比下降20.9%。其中，一季度下降24.9%，二季度下降22.1%，三季度下降16.5%。前三季度，出口8466亿美元，下降21.3%；进口7112亿美元，下降20.4%；顺差1355亿美元，同比减少455亿美元。第四，失业率迅速提高，部分企业停产倒闭。由于进出口贸易减少，我国各地出口导向型企业举步维艰，经营困难甚至倒闭，不得不裁员以确保经营，长三角、珠三角地区在09年春运前就出现了民工因失业返乡高峰。 月份 CPI PPI 2008-12 1.20% -1.1% 2008-11 2.40% 2.00% 2008-10 4.00% 6.60% 2008-09 4.60% 9.10% 2008-08 4.90% 10.10% 2008-07 6.30% 10.00% 2008-06 7.10% 8.80% 2008-05 7.70% 8.20% 2008-04 8.50% 8.10% 2008-03 8.30% 8.00% 2008-02 8.70% 6.60% 2008-01 7.10% 6.10% 2007-12 6.50% 5.40% 2008年CPI、PPI增长情况 时间 进出口总 出口 08年1月 975.5 519 08年2月 1661.8 873.7 08年3月 2045.2 1089.6 08年4月 2207.4 1187.1 08年5月 2207.8 1204.9 08年6月 2217.1 1215.3 08年7月 2480.7 1366.8 08年8月 2410.5 1348.7 08年9月 2435 1364 08年10月 2214.15 1283.27 08年11月 1898.85 1149.9 08年12月 1833.34 1111.6 2008年进出口数据 二．次贷危机对福州经济及房地产住宅市场影响 在全球经济寒流和国内经济不景气的情况下，福州市的经济发展也受到了外部经济环境的影响。经济增速减缓，福州市地区生产总值增长率从2007年的15%降至2008年的13%。人们对未来经济预期信心不足，个人投资减少。2008年居民年末存款余额增加3345333万元，增长24.32%，比2007年增加19个百分点。外贸方面也受到严重影响，2008年出口总额1358998万美元，出口增长率10.40%，比2007年增长下降11个百分点；2008年进口总额675668万美元，增长42567万美元增幅为6.72%，07年增幅为13.25%，回落6个百分点。07年全社会固定资产投资增加269.11亿元，增