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基于市场竞争房产企业发展途径研究 摘 要：在我国房地产行业的发展势头极好，从多方面发 展的条件无疑都是对房地产行业的反战起到促进作用。其中 人口密集化、城市化发展普及使城市内居住人口直线上升， 并且在一定的空间内想要居住更多的人就只能发展空间高 度，高层建筑的技术含量更高，但是造价成本相应也提升了， 因此房产业的发展市场持续走高，现阶段房地产的发展规模 已经逐渐的从当初的几大巨头发展成遍地开花的局面，不少 中小型房地产公司在这以前景下发展成型，然而在当今房价 走髙的势头下人们对于房产的需求是当前经济条件无法满 足的，为此不少中小型房地产公司的损失极大，投资无法收 回导致公司经营上资金运营困难，最终不得不申请破产走向 倒闭。本文就中小型房地产公司的发展计划进行讨论，希望 对其发展能做出帮助。 关键词：房地产；企业营销；市场生存；竞争力 一、现代中小型房产企业生存发展面临的问题 在我国房地产行业内不像其他市场那样以大型机构为 主体，反而更像当今市场的企业模式，以中小型房地产企业 为主体其中大型企业的所占比重不超过一成，因此在满足市 场房产需求的方面上主要是由中小型房地产为主，但是由于 现在市场的状况对于房地产行业来讲并不是很好，并且中小 型房地产自身也存在着很多问题，因此一旦这部分中小型房 地产企业出现了问题，由于经营不善等原因及可能导致房地 产市场动荡。本文在以下两个方面分析一下我国中小型房地 产企业所存在的问题。 中小型房地产企业在现在的情况下面临着几方面外界 因素，第一资金，第二市场需求，第三社会环境，第四市场 走向。 资金是开发计划的最基本元素，资金到位一切开发计划 都是可以进行的，因此中小型房地产企业面临的最重要问 题，这类中小型房地产自身资金不具有完全开发计划的潜力 以及规模，因此贷款、融资就成了这类房产公司开发房地产 项目的重要方式，因此银行贷款对于这类高风险贷款的批拨 是很谨慎的，除了合作关系良好企业、信誉度高以及项目开 发计划合理的房地产项目是很难打动银行贷款的，融资方面 困难已经是显而易见的了，不少人对于长期回报不看好，并 且由于很多房地产公司信誉问题融资也是十分困难的。 第二方面是市场需求，对于任何商品来说市场需求才是 生产的最根本条件，我国房地产属于一种不饱和状态，因此 市场是有利大量开发的房地产的，但是由于近些年房价由于 特殊人群商业性炒作将房地产行业房产的价格持续走高，在 需求面前以为的提升价钱导致的最终结果就是需求者无法 满足供应者开除的条件而放弃需求，房地产也就是如此消费 者的需求从购买到买不起再到租房住的怪循环，市场的需求 属于波动的，因此在中国20年内会发生一种奇怪的现象： 因为买不起房子大家都选择租房子，因此租金持续走高，房 价下跌；进而一段时间后消费者发现租房子不如买房子合 适，又开始去买房子，租金下降房价上升，为此国家虽然颁 布相关条例限制房地产价格，以平均市场需求，但是房地产 的总体势头依旧是如笔者所说。这也是市场需求以及社会走 向的方面。 二、市场竞争下房产企业发展途径分析 要探讨现有市场竞争条件下中小房地产企业的发展途 径，首先我们要理清中小房产企业在发展中有哪些优势，对 其发展优势加以利用，进而结合房地产企业生存发展过程中 所面临的各种外部影响和内部问题，对其发展的具体途径与 策略进行综合研究。 （一）理清优势，以优势带动企业的发展。 相比于房地产行业的那些大型企业而言，中小企在资 金、资源、管理技术等方面都还存在一定的局限性，这点是 毋容置疑的。但这也并不意味着在现有的市场竞争环境下， 中小房地产企业毫无竞争优势科研。结合我国房地产行业的 市场环境以及国家的相关政策来看，中小企业的经营与发展 更加灵活性，可以满足市场的多元化需求，企业整体的运营 成本和协调成本相对较低，且企业管理的灵活性和市场适应 能力要优于房产巨头。因而中小房产企业大可利用自身的这 几点优势来维持企业的生存与发展： 以拾遗补缺的方式，在填补企业所在区域房产行 业当中的剩余空间，以回报率相对较低的中低档建筑市场为 企业的存活区域；(2)完善企业成本控制，在保证房产质量 的基础上，借助于先进的管理策略来降低施企业运营及项目 投资的整体成本，以便于取得价格优势；(3)采用差异化的 策略，通过摆脱大城市和高端性房地产产品的方式，避开与 行业巨头的竞争，通过另辟蹊径的方式向房产市场提供个性 化、短缺性和不可替代性的产品；(4)组建发展战略联盟， 通过战略联盟的方式弥补企业在资源和规模方面的不足，将 不同组织的优势集合在一起进行协调性发展，以实现企业的 发展与壮大。 (二)突破局限，以发展的眼光统筹规划 (1)转变观念，顺势而为。与传统的大型企业相比较 中小型企业具备小型团队的优势，在于灵活性更高、应变性 更强，不像大型