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北湖?水晶城项目可行性研究报告 第一章总论 一、 项目名称：北湖?水晶城 二、 项目拟建地：郴州市同心路2号（原玻璃厂） 三、 项目建设单位：郴州市顺原房地产开发有限公司 四、 项目建设单位概况 郴州市顺原房地产开发有限公司成立于2005年1月。注 册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表黄康隹；注 册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售； 室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企 业法人营业执照注册号：4310000000060033；经营期限为50 年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式 的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人， 其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织 结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、 拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 五、 项目概况 随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住 小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市 同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距郴州火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、 医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远 眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规 划用地面积47J84.30M2,其中：住宅用地面积27,135.30 M2, 公共建筑用地面积5,293.00 M?,道路用地面积8,060.00 M2,公 共绿地面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位 867个，居住户数1482户，容积率3.85,建筑密度21.66%, 绿地率361%,是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。 该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完 善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。 六、编制依据 1、主要依据： 《郴州市城市总体规划》 建设部《关于发布＜房地产项目经济评价方法〉》的 通知” ｛建标(2000) 205号｝ 国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法 与参数》(第二版) (4) (4)郴州市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉 项目建筑容积率的批复》｛郴政办函[2008] 143号｝ 郴州市规划局《建设用地规划条件通知书》｛郴规(地) [2008] 108 号｝ 《建设项目环境影响报告表》 郴国用(2006) 393号国有土地使用权证 企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资 质证书 云南省城乡规划设计研究院《总平面图》 相关各专业的国家设计规范 建设单位提供的其它相关资料 2、研究范围： 本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目 建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建 设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究， 侧重点在财务评价。 七、重要经济技术指标 序号 名称 单位 数量 比例％ 备注 1 规划总用地面积 m2 47,784.30 100.00 1.1 其中：住宅用地 m2 27,135.30 56.79 1.2 公建用地 m2 5,293.00 11.08 1.3 道路用地 m2 8,060.00 16.86 1.4 绿地 m2 7,296.00 15.27 2 规划总建筑面积 m2 217,139.98 100.00 2」 其中：住宅建筑面积 m2 179,502.91 82.67 2.2 公建配套设施 m2 4,372.48 2.01 2.3 地下建筑(车库)面积 m2 33,264.59 15.32 3 居住户(套)数 户(套) 1,482 4 居住人口 人 4,742 户平  序号 名称 单位 数量 比例％ 备注 3.2人 5 容积率 / 3.85 6 建筑密度 % 21.66 7 绿地率 % 38.61 8 停车位 个 867 9 项目总投资 万元 44,104.66 10 销售收入 万元 69,635.96 11 项目净利润 万元 13,856.60 税后 12 内部收益率 % 23.08 13 投资回收期 年 3.22 14 财务净现值(i=12%) 万元 5,323.20 15 建设总工期 年 3 八、结论与建议 1、结论 本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。 本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居 住条件。 本项目的建设，符合郴州市总体规划，较好地贯彻 了市政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定；有利于完 善北湖区同心路北湖公周边的配套设施建设，促进郴州 善北湖区同心路 北湖公 周边的配套设施建设，促进郴州 市旅游资源的开发。 (2)本项目建设用地处于郴州市北湖区，位于北湖公园 同心路北侧，区位独特，自然环境优越，向西与107国