和声机构2011北京绿城金华御园2011年推广方案提报.pdf

从北京御园到金华御园 [绿城·金华御园 2011年推广方案提报] 和声机构/2011.5.30 从”北京御园” 到 “金华御园” 从”北京御园” 到 “金华御园” 绿城御系产品 奠定高端市场标杆地位 2007年从北京御园开始，绿城开创了中国地产界法式大宅风潮； 2011年绿城御园来到金华，将绿城御系产品的品质营造植根于金 华。 北京御园法式建筑开创了御系产品恢宏大气的宫廷格调，金华御园遵循北京御园品质营造的标准， 结合绿城最新产品研究成果，集法式独栋、合院别墅、法式排屋、观景公寓于一园，礼献金华。 绿城御系产品 金华首发 绿城御系产品 金华首发 高端物业营造专家 感召精英圈层 绿城房产自桂花系列开始，17年房产营造，布局50城，在全国地产界奠 定了高端物业营造专家的地位，作为一家根植于浙江的房产开发企业，绿城品 牌对浙江高端客群已形成强大的感召力。 2011年，绿城首次来到金华，以49万平米的法式宫廷大宅落子浙师大地 块，将金华醇厚的古子城文化与御系产品的品质营造、精神气质完美融合。 相继在北京、苏州、杭州、湖州树立了品质人居标杆性地位后， 2011年绿城御系产品来到金华，也必将开创城市新的人居高度: 金华御园——金华国际品质新标杆 金华御园——金华国际品质新标杆 一、项目基本情况 PART I 二、项目基本特征 项目价值解读 三、项目价值疏理 一、项目概况 绿城•金华御园位于金华婺城区，紧邻浙江师范大学，园 区背靠芙蓉峰，临近双龙景区，总占地面积约413亩，总 建筑面积约49万平方米，综合容积率1.2。园区规划42幢 法式独栋、110套合院别墅、86套法式排屋、1432套观景 公寓等四大类绿城高端物业。 二、项目基本特征 本案秉承绿城御系产品法式宫廷大宅的营造法则及标准，与御系产 品一脉相通，亦尊重了金华地脉的文化价值、地段价值，呈现了项目自 身的价值特征。 【御园系产品价值点解读 】 1、御系产品均布点于城市中较优越的地段； 2、尊贵帝王历史，御园系产品的地理位置在历史上曾是帝王宫殿所 其它御系 在，或帝王曾经驾临过； 产品 3、低层产品为主的园区，以平层官邸及法式别墅类产品为主； 4、产品均以全石材饰面、法式宫廷风格呈现； 1、地脉与帝王历史无直接关联，金华的人文历史主要以文学方面为主； 2、本案的高层公寓是绝对的主力产品，高层公寓占总套数的98%； 本案 3、产品线相对丰富。本案函盖了法式独栋、法式排屋、合院别墅、观景公 寓四大类产品。 【本案御系产品价值核心】 物理层面 物理层面 精神层面 精神层面 法式宫廷大宅的高端营造标准 尊贵传承的精神气质 三、产品价值疏理 根据御系产品营造法则、标准，结合项目自身特征，疏理项目价值点如下： 1、品牌价值 绿城作为高端物业营造专家的地位，在浙江地产界已经有共识，本案是 绿城在金华的首个项目，具有极大的品牌召力。 2、地段价值