【重庆月报】2019年4月领域盛景.pdf

目 录 重庆主城房地产市场月报 （2019年4月 ） 4月楼市综述 宏观政策 中央重申坚持房住不炒 ，维稳楼市环境 土地市场 4月土地放量收紧 ，再现房企 “抢地潮” ，地王被刷新 商品房市场 4月商品房供应收紧 ，成交量价齐涨 ，市场持续小阳春 新开盘市场 市场供应放缓 ，开盘去化率85% ，新开盘市场活跃 1 宏观政策 2 土地市场 3 商品房市场 4 新开盘市场 1、地产人交流 QQ 群 ：807501407 2、地产人交流微信群 ：添加管理员微信号 bwcxweixin66 ，申请加入（通过好友后，请 发名片或公司通讯录截图，根据您所在的部门 邀请进入相应的交流群;目前有工程、运营、营 销、综合群 ） 3、地产人运营公众号：米小侠 宏观政策 u警惕房价上涨风险 ，政治局会议再提 “房住不炒” 中共中央政治局4月19 日召开会议 ，分析研究当前经济形势 ， 部署当前经济工作。会议要求 ，要坚持房子是用来住的、不是 用来炒的定位 ，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责 任的长效调控机制。 政策影响 ：此次重提表明政策调控信号并未松动 ，抑制房地产泡沫仍是当前调控的关键 ，目前市场虽出现 “小阳春” ，但楼市发 展依然以维稳为主。 宏观政策 u国管公积金 “认房又认贷” 12 日 ，中央国家机关住房资金管理中心发布 《关于调整住房公积 金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》(以下简称 《通知》) ，明确对二套房贷款实行 “认房又认贷” ，二套房首付 比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政 自2019年4月15日起 执行 ，以网签 日期为准。 政策影响 ：此次公积金新政对公积金贷款的发放门槛的进一步提高 ，对市场中的炒房投机行为有抑制作用。 宏观政策 u自然资源部 ，住宅用地消化周期超三年将停止供地 4月17 日 ，自然资源部下发通知 ，要求各地州盟和百万人口以上县 （县级市 ），2019年住宅用地供应将根据商品住房库存消化周期 ，按 照 “显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控 目 标 ，并明确指出 “该快的快、该停的停”。其中特别指出 ，消化周期 在36个月以上的 ，应停止供地 ；36至18个月的 ，要适当减少供地 ；18 至12个月的 ，维持供地持平水平 ；12至6个月的 ，要增加供地 ；6个月 以下的 ，要显著增加并加快供地。 政策影响 ：根据各地商品住宅去化周期来针对性地制定供地计划 ，对稳定底价具有积极意义。 宏观政策 u住建部摸查地方违建别墅 ，将暂停审批别墅项 目 近 日 ，黑龙江省省住房和城乡建设厅发布 《关于报送违建别墅有关情况的 通知》。要求各市(地)住建局对2003年以后的别墅项 目建设情况进行全面 清理排查。 《通知》要求 ，各市(地)要对所辖区域 [包括所属县(市)]城镇规 划区范围内的别墅项 目进行统计清理 ，集中力量开展全面排查 ，做到 “全 覆盖、无死角”。除了黑龙江 ，福建省住建厅也向省内各地市转发了住建 部通知 ，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项 目建设审批手续 ，并 对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项 目做好梳理等工作。 据不完全统计 ，2019年以来已有诸多违建别墅被拆除。其中包括济南金鸡 岭别墅区、石家庄西美金山湖小镇项 目以及长白山(603099)国际旅游度假 区别墅等。 政策影响 ：增量暂时停止入市 ，对于存量别墅来说 ，更具有稀缺性 ，会进一步增加存量别墅保值增值的价值。 宏观政策 u住建部新规 ：确保新建住房的质量与安全 住房和城乡建设部 日前批准 《建筑结构可靠性设计统一标准》为国 家标准 ，编号为GB50068-2018 ，自今年4月1日起实施。其中 ，第 3.2.1、3.3.2条为强制性条文 ，须严格