房地产金融月报2019年4月-中指.pdfVIP

2019年4月 第四十五期 房地产金融月度报告 China Index Academy 中指研究院 摘 要  政策动向 宏观环境方面：国管公积金认房又认贷；全面放开放宽大城市落户 ；自然资源部发出通 知 ，今年住宅用地供应将继续分类调控。 地方政策 ：今年三季度起 ，非沪籍可申请上海共有产权房 ；长沙取消二套房契税优惠。  企业动态 融资方面：禹洲地产35亿元公司债发行完成 ；我爱我家拟发行20亿境内公司债 ；融创房 地产拟发行80亿公司债 ；红星美凯龙获准发行不超过40亿公司债券 ；天誉置业南宁公司 与工行签署合作 ，拟获40亿融资支持 ；招商蛇口2019年第二期超短期融资券成功发 行 ；国内 “首单长租物业基金”发布。  典型案例 中海集团：中海购地节奏加快 ，4月重金补货厦门市场 华夏幸福 ：2018年华夏幸福 “水逆”的一年 ，未来坚持做强产业新城业务 1 目录 PART 1 政策动向 PART2 企业动态 PART3 典型案例 PART4 本期总结 2 1、地产人交流 QQ 群 ：807501407 2、地产人交流微信群 ：添加管理员微信号 bwcxweixin66 ，申请加入（通过好友后，请 发名片或公司通讯录截图，根据您所在的部门 邀请进入相应的交流群;目前有工程、运营、营 销、综合群 ） 3、地产人运营公众号：米小侠 2019年4月房地产金融月报 政策动向 宏观环境：国管公积金认房又认贷； 全面放开放宽大城市落户 ； 自然资源部发出通知，今年住宅用地供应将继续分类调控。 地方政策：今年三季度起 ，非沪籍可申请上海共有产权房； 长沙取消二套房契税优惠。 3 宏观环境：国管公积金认房又认贷 4月12号 ，国管公积金中心发布 《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有 关问题的通知》 ，通知明确规定 ，从4月15日起 ，二套购房实行 “认房又认贷” ，二套房贷款 最高额度由80万降至60万 ，首付最低六成。同时按照住房和城乡建设部对借款申请人贷款条件 有关规定 ，申请贷款时的缴存时间调整为 “借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个 月 （含 ）以上”。 中指点评  国管公积金从贷款申请缴存条件、实施差别化贷款、调整贷款年限 等几个方面进行调整 ，顺应当前公积金管控导向。  该政策的主要影响在北京区域 ，新政实施加大了对购房者的审核力 度 ，且在当前居民对房地产市场预期向好的节点上颁布 ，能在一定 程度上有效促进市场预期稳定。 4 宏观环境：全面放开放宽大城市落户 4月8 日 ，发改委印发 《2019年新型城镇化建设重点任务》 ：继续加大户籍制度改革力度 ， 在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上 ，城区常住 人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300 万—500万的 Ⅰ型 大城市要全面放开放宽落户条件 ，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善 积分落户政策 ，大幅增加落户规模、精简积分项目 ，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主 要比例。 中指点评  短期看政策影响较小 ，三四线原本落户条件相对宽