【洛阳月报】2019年5月新浪乐居.docVIP

2019年5月洛阳房价8922元/㎡，环比上涨3.83% 日前，新浪乐居联合克而瑞发布《2019年5月洛阳市房地产市场月报》，报告显示，5月份洛阳土地供给量较上月持平，住宅供应量环比上涨73.39%，成交量环比下降11.14%，本月表现供大于求。房价则出现小幅上涨，成交均价为8922元/㎡，环比上涨3.83%。 住宅市场 5月份商品住宅供应30.77万㎡，环比上升73.39%；商品住宅成交16.75万㎡，环比下降11.14%，同比下降29%；商品住宅成交量为1637套，较上月基本持平；截止到5月底，商品住宅存量达379.64万㎡，去化周期约为21个月（综合近三个月成交量），库存压力增加。 区域方面，洛龙区拿下最高成交价10807元/㎡。瀍河、涧西、洛龙本月包揽成交量三甲。 1、地产人交流QQ群： 807501407 2、地产人交流微信群：添加管理员微信号bwcxweixin66，申请加入（通过好友后，请发名片或公司通讯录截图，根据您在的部门和专业邀请对应的交流群；目前有工程、运营、营销、策划、投拓、成本招采财务群） 3、地产人运营公众号：米小侠 供求走势：5月份商品住宅供应30.77万㎡，环比上升73.39%；商品住宅成交16.75万㎡，环比下降11.14%，同比下降29%；供求比1.84，本月表现供大于求。 价格分析：5月份商品住宅成交均价为8922元/㎡，环比上升3.83%，同比上升18.30%。 存量分析：截止到5月底商品住宅存量达379.64万㎡ ，去化周期约为21个月（综合近三个月成交量），存量环比上涨4%。 区域对比：5月份全市供应30.77万㎡，主要集中在洛龙区、涧西区及瀍河区；全市成交16.75万㎡，主要集中在瀍河区与涧西区，分别占全市比例达20%与19%。 区域分析：5月份各区域成交均价前三名分别为洛龙区10807元/㎡、西工区9888元/㎡和伊滨区9855元/㎡。 面积段分析：5月份120-140㎡产品成交占比最大，其次是90-120㎡产品，70-90㎡产品成交量最小仅为0.39万㎡。 结构分析：5月份住宅市场整体均价8922元/㎡，其中170㎡以上的产品成交价格最高，达10701元/㎡，70-90㎡产品均价最低，均价为7986元/㎡。 结构分析：5月份商品住宅供应2631套，其中三房为1763套，面积多集中在90-140㎡；商品住宅成交1637套，其中三房产品成交981套，面积多集中在90-140㎡。 结构分析：5月份成交单价在8000-9000元/㎡的三房产品最多，在住宅中占比24%；本月公寓成交总价段在30-40万元/套， 住宅总价段多集中在100-120万元/套，其中120万元以上/套成交量最多，为233套。  商办市场 洛阳5月份商业成交均价为13022元/㎡，环比下降0.71%；最高成交价连续七个月归属于涧西区，达到了19779元/㎡。 洛阳5月份办公成交均价为6920元/㎡，环比下降19.83%；成交价格最高为洛龙区达8316元/㎡。 供求分析：洛阳5月份商业新增供应0.37万㎡，环比下降84.12%，成交面积0.78万㎡，环比下降24.74%；成交均价为13022元/㎡，环比下降0.71%。 区域对比：5月份新增商业供应0.37万㎡，新增供应多集中在涧西区与洛龙区，商业主力成交区域为洛龙区，占比为全市的36%，其成交价格最高为涧西区，达19779元/㎡。 供求分析：洛阳5月份办公新增供应3.95万㎡；成交0.79万㎡，环比下降46.42%；成交均价为6920元/㎡，环比下降19.83%，同比下降12.18% 。 区域对比：5月份办公仅西工区供应3.95万㎡；办公成交多集中在洛龙区，成交价格最高为洛龙区达8316元/㎡。  土地市场 5月份洛阳供应土地量与上月持平，共挂牌4块土地。其中商住用地3宗，商办用地1宗。 5月份洛阳土地成交量增加，共成交5块土地。其中商住用地3宗，商办用地2宗。 土地供应：5月份洛阳供应4块土地，商住用地3宗，其他用地1宗，总建筑面积为122.54万㎡，总占地面积为55.36万㎡ 。 土地成交：5月份洛阳土地成交5宗，3宗商住用地，2宗商办用地。共计总占地54.23万㎡，成交建面148.48万㎡。 5月开盘项目 5月，洛阳共6个项目开盘，产品以住宅为主，老城区1个、西工区2个、瀍河区1个、洛龙区1个、孟津县1个。 5月1日，古都天玺开盘，推出建面约107-152㎡的7#?高层。 5月11日，保利大都会开盘，推出建面约99-144㎡的2#、22#高层。 5月16日，凯瑞国宝?红瞰开盘，推出建面约166-200㎡别墅以及建面约140㎡洋房。 5月18日，东方今典?东方府开盘，推出建面约125-215㎡的洋房。 5月30日，恒大绿洲?澜庭开盘，推出建面约81-151