【郑州月报】2019年4月中指.ppt

* 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比价升量跌，销供比下降至0.67，出清周期延长 全市价格走势：环比上涨19.56%，同比上涨5.76%，为13388元/平米 全市需求：成交110.81万平米，环比下降38.16%，同比增长88.63% 全市供应：新批166.01万平方米，环比增长273.46%，同比增长154.00% 供求对比：销供比下降至0.67，短期市场供过于求 库存去化：库存上升8.61%至696.26万平方米，去化速度减慢 需求结构：12000-14000元(含)价格段占比最高，70(含)-90平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，杲村滨河家园居首 写字楼：价格下跌，供升求降销供比小于1 商业：价格下跌，供升求降销供比小于1 企业销售：碧桂园以7.84亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比上涨19.56%，同比上涨5.76%，为13388元/平米 2019年4月，郑州商品住宅价格为13388元/平米，环比上涨19.56%，同比上涨5.76%。 图：郑州商品住宅全市价格走势 区域价格走势：二七价格增长最高，环比增长42.62% 2019年4月，郑州商品住宅郑东新区价格最高，为17192元/平方米。二七价格增长最高，环比增长42.62%。 图：郑州商品住宅区域价格走势 全市需求：成交110.81万平米，环比下降38.16%，同比增长88.63% 2019年4月，郑州商品住宅销售面积为110.81万平方米，环比下降38.16%，同比增长88.63%。 2019年1-4月，郑州商品住宅销售面积为407.55万平方米，同比增长59.24%。 图：郑州商品住宅销售面积走势 区域需求：金水为主力成交区域，成交20.74万平方米 2019年4月，郑州商品住宅金水成交面积最大，为20.74万平方米，占全市商品住宅成交面积的18.71%。 图：郑州商品住宅区域需求情况 全市供应：新批166.01万平方米，环比增长273.46%，同比增长154.00% 2019年4月，郑州商品住宅批准上市面积为166.01万平方米，环比增长273.46%，同比增长154.00%。 2019年1-4月，郑州商品住宅累计新批上市274.99万平方米，同比下降5.04%。 图：郑州商品住宅批准上市面积走势 区域供应：高新区批准上市面积最大，为52.71万平方米 2019年4月，郑州商品住宅高新区批准上市面积最大，为52.71万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的31.75%。 图：郑州商品住宅区域供应情况 供求对比：销供比下降至0.67，短期市场供过于求 2019年4月，郑州商品住宅销供比由上月的4.03下降到0.67，短期市场供过于求。 2019年1-4月，郑州商品住宅销供比为1.48，整体供不应求。 图：郑州商品住宅销供比走势 库存去化：库存上升8.61%至696.26万平方米，去化速度减慢 截至2019年4月底，郑州商品住宅可售面积为696.26万平方米，环比增长8.61%，与上年同期相比降低14.83%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要5.94个月消化完毕，较上月延长0.41个月。 图：郑州商品住宅可售面积和出清周期走势 从价格段来看，单价12000-14000元(含)段销售套数占比最高，较上月提高10个百分点，达33.1%。其次为14000-16000元(含)价格段，占比为25.2%。 表：郑州住宅市场价格段占比 排名 价格段 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售金额(亿元) 销售价格 (元/㎡) 套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 12000-14000元(含) 3495 33.1% 35.4 31.9% 46.4 31.2% 13114 2 14000-16000元(含) 2659 25.2% 26.6 24.0% 39.2 26.4% 14759 3 6000元(含)以下 1840 17.4% 16.7 15.1% 6.9 4.7% 4147 4 18000元以上 927 8.8% 13.3 12.0% 30.5 20.6% 22884 5 16000-18000元(含) 805 7.6% 9.6 8.7% 16.2 10.9% 16866 6 10000-12000元(含) 553 5.2% 5.7 5.2% 6.5 4.4% 11257 7 6000-8000元(含) 138 1.3% 2.0 1.8% 1.3 0.9% 6541 8 8000-10000元(含) 135 1.3% 1.4 1.3% 1.3 0.9% 9124 合计 10552 100.0% 110.8 100.0% 148.4 100.0% 13389 需求结构：12000-14000元(含)价格段占比最高 需求结构： 70(含)-