房地产经济学 教学课件 ppt 作者 蒋黎晅 编著房地产经济学7.pptVIP

第七章 房地产宏观调控的经济手段 宏观调控的经济学原理 宏观调控的经济手段 我国房地产宏观调控的实践 兴趣话题：人民银行为什么关注房地产市场? 热点话题：房地产宏观调控与人民币汇率改革 专题研究：货币政策、税收政策、土地政策比较研究 宏观调控的经济学原理 市场失灵 宏观调控 宏观调控的手段 经济手段、法律手段、计划手段、行政手段。 经济转型期： 直接调控 间接调控 计划、行政手段 经济、法律手段 宏观调控的经济手段 财政政策 货币政策 我国财政政策与货币政策的配合 中国从1996年-2002年连续8次降息 1996年5月1日　 一年期存贷款利率下调0.98%和0.75% 1996年8月23日　一年期存贷款利率下调1.5%和1.2% 1997年10月23日 一年期存贷款利率下调1.1%和1.5% 1998年3月25日　一年期存贷款利率下调0.49%和1.12% 1998年7月1日　 一年期存贷款利率下调0.49%和1.12% 1998年12月7日　一年期存贷款利率下调0.5% 1999年6月10日　一年期存贷款利率下调1%和0.75% 2002年2月21日　一年期存贷款利率下调0.27%和0.5% 2004年开始加息 2004年10月29日　一年期存贷款利率上调0.27% 2006年4月28日　 一年期贷款利率上调0.27% 2006年8月18日　 一年期贷款利率上调0.27% 2007年3月18日　 一年期贷款利率上调0.27% 2007年5月19日　 一年期存利率上调0.27% 我国房地产宏观调控的实践 调控背景 调控特点、方法、手段 调控效果 调控不足 1993-1995年的房地产紧缩调控 1997-1999年的房地产宽松调控 2002-2005年的房地产宏观调控 2006房地产调控政策一览 2006年3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。 2006年4月28日加息 2006年5月17日国六条，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。 2006年5月29日九部委“十五条” ，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。 2006年5月31日二手房征营业税，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，对“国六条”中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。 2006年7月6日调控住房结构，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，进一步明确了九部委“十五条”中90平方米标准为单套住房建筑面积。 2006房地产调控政策一览 2006年7月11日外资限炒，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，加强了对外商投资企业房地产开发经营、境外机构和个人购房的管理。 2006年7月26日强征二手房所得税，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。 2006年9月4日二手房网上备案，市政府同意市房地资源局制订的《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》。 2006年9月5日规范外汇管理，国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。 2006年9月5日加强土地调控，新华社受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,《通知》明确要求：进一步明确土地管理和耕地保护责任，切实保障被征地农民的长远生计，规范土地出让收支管理，调整建设用地有关税费政策，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，禁止擅自将农用地转为建设用地，强化对土地管理行为监督检查，严肃惩处土地违法违规行为。 作业： 评价2007年房地产宏观调控政策 人民银行为什么要关注房地产市场？ 人民银行作为中央银行所必须履行的职责包括：实行货币政策、经济宏观调控和保持金融稳