物业经营管理 教学课件 ppt 作者 杨永杰 汤守才 主编第四章 物业资源的经营.ppt

4.停车场广告。诉求对象限定在有较高消费能力的有车业主。广告形式除灯箱外，还可将各种广告内容印制成画册、传单等向车主们散发。 5.宣传栏广告。形式如开业公告、书画作品展示、将某商品印制成宣传单进行张贴……该类广告应以社区文化为主、广告为辅。 ?6.路灯广告。小区内的非市政路灯灯杆可用来发布广告。但不能影响路灯正常功能的发挥，不可产生光污染，广告的艺术性要强，不能过分突出商业气息。 7.企业形象广告。形式如在小区内种植冠以企业名称的花草树木、放置印刷有广告的伞具供业主取用，等等。 8.公益广告。如指路牌或社区示意图，再如用触摸屏设施介绍小区情况、城市旅游信息、当地风土人情、发展商和物业管理公司情况、房屋和物业管理知识等。 1.参观考察基地。对于软硬件设施都非常优秀的物业小区，非常适合建设成供其他物业管理公司与房地产公司参观考察的基地。物业管理公司可与一些地区的协会、培训学校之类的组织机构联系，将小区建设成为供外地需要者进行物业管理考察与学习的基地。 一、社区基地建设 2.学员实习基地。开设房地产、物业管理专业的学校，有着学员实习的需求。物业管理即可与学校联合办学，将所服务的社区（大厦）作为实习基地之一。 3.公益基地。与幼儿园、中小学校等教育机构合作，把小区建设成思想道德教育基地、绿化植物领养基地、尊老爱幼模范基地等还可与社会公益机构合作，建设公益画廊、公益健身示范点、无偿献血点、爱心捐助点、花园式小区等；还可将小区内的庞大设备管理向社会开放，让普通民众了解物业管理的艰辛，了解一个城市运转的复杂等。 4.影视拍摄基地。很多影视剧的拍摄需要外景地，物业管理所服务的各种类型物业为之提供了丰富多彩的选择对象。影视制作单位一般会付给物业管理企业相关报酬，但大部分公司不收费而在影视剧中挂名赞助单位，起到广告作用。 5.试验基地。例如，科技企业开发出适用于小区的先进设施设备，可在小区内进行效果试验。再如，许多异地的花草树木移植后，受各种因素影响不能顺利成长有违园林设计者的初衷，物业管理则可为之提供花草树木的试栽基地。 每一个新开发小区都有或多或少的绿化用地，物业管理可利用此区域有目的地培植能用来出售的花木；聘请专门的园林绿化人才进行指导和管理，剪插培育多种多样的花木，贴近消费者的需求心理。对于发展商设计规划好的大块草地，则不适宜改造成花圈苗圃。小区内土地很多，除公共交通休闲健身场所外，绿化用地、道路两旁、房前屋后等处，都可以用来兴建花圃苗圃。待花草树木生长到可以用来出售时，则可分批售卖，也可出租。即便卖不出去，也是 为业主绿化服务，并不浪费。物业管理还可接受委托，将委托人的花束在小区土地上代为管理和养护。小区内很多非土地的空间也可以利用来栽培花木，如屋顶天台即可覆盖土层改造成土地，也可用来养植盆花、盆木以及无土栽培植物。 二、绿化用地的在经营 1.摆台。“摆台”是深圳等南方城市的一个带有地方色彩的用语，指物业管理招募社会机构到社区内出售商品或服务。摆台行为应用最普遍的时期是在物业入住阶段，物业管理通过公开招投标选择有品牌有实力的装饰、装修、建材、家俱等厂商，到小区内向业主介绍和推销服务与产品。 在进入物业管理的正常服务期间，也可引进其他业主有需求的行业企业进入小区摆台，如摆卖服装、推销保险、书籍销售、汽车展销，等等。摆台的内容应丰富多样，频率应适度，不可影响业主的正常生活。 三 、摆台经营 1.仓储。将地下室或者闲置不用的房屋作为仓库，为业主存放多余行李、物品；如果社区内有大型空余场所，也可建成社区对外出租。 2.信号中转放大。很多小区都会遇到在物业区域内的楼顶放置信号塔或其他设备的情况，这是手机等通讯业务为扩大信号覆盖面而放置的中转放大设备。 3.露天休闲场所 4.设置索引牌 5.物业保值增值 四、仓储、信号中转及其他 （一）社区商业经营的结构和配置原则 （二）社区商业经营的问题 （三）社区商业经营的原则 正确处理物业管理与商业经营之间的关系 协调各类社会关系 关注环境保护 确保服务质量 （四）社区商业经营的项目 五、社区商业经营 【学习目标】 ●掌握物业经营资源的基本概念和内涵； ●掌握物业小区停车场资源的经营管理； ●掌握物业小区广告资源的经营管理； ●掌握物业小区会所资源的经营管理 ●掌握物业小区绿地、仓储、商业等资源的经营管理 一、物业资源的界定 第一节 物业资源经营概述 物业资源的含义 一是在物业的所有构成内容中，除应充分发挥它的原有设计功能外，还可通过经营及其他方式产生新的价值； 二是物业及其配套设施设备可以在流通过程中产生价值。 （一）按所有权划分 1.单一产权物业 2.共有产权物业 业主专用部分 共用部分 共用部分的产权划分：开发商所有、物业企业所有、政府所有、业主共有。 （二）从