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第5章 资产评估价值类型及其基础 5.1 资产评估的价值定义 5.2 价值定义分类 5.3 资产评估价值基础 5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.1.1 定义评估价值的基本依据 资产评估中的价值定义是指对资产评估价值内涵、属性及合理性指向的概括和规范说明。 资产评估价值内涵是决定一种评估价值区别于其他评估价值的基本标志。 资产评估价值属性指的是对资产评估价值内涵所蕴涵的主要特性、特质和特点的彰显与概括。 资产评估价值合理性指向，它的作用是表明评估结论合理性的具体指向，即评估结果对谁合理，以及评估结果的具体用途。 5.1.2 关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据 早期依据与会计计量属性密切相关的“资产评估的四大估价标准（重置成本、收益现值、现行市价、清算价值）” ； 从资产评估依据的假设前提的角度来表述和定义资产的评估价值。 从引起资产评估的资产业务，即资产评估的特定目的，或资产评估结果的具体用途来表述资产的评估价值。 从资产评估结论合理性指向的角度来表述和定义资产的评估价值的情况。 5.1.4 资产评估中的价值定义推介 1）市场价值（定义） 市场价值是自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制 市场价值作为资产评估价值类型应满足的条件： 评估对象明确； 以公开市场假设作为市场条件； 评估对象被正常使用、最佳使用、最可能使用； 评估数据均来自市场。 市场价值的要件 自愿买方（有购买动机，无任何强迫因素）； 自愿卖方（期望且只期望获得公开市场最高价）; 评估基准日（市场价值是某一特定日期的时点价值）； 以货币计量； 公平交易（无关系且独立行事的当事人的交易） 资产在市场上有足够展示时间； 当事人各自精明，谨慎行事； 估计数据（既非预定值亦非实际值） 资产评估中的价值定义推介-2 2）在用价值 在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额，以该资产未来预计可实现的现金流量以及处置该资产可实现的现金流量的折现值表示。 3）投资价值 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值 。 投资价值≠投资性资产价值 资产评估中的价值定义推介-3 4）持续经营价值 持续经营价值是指在持续经营条件下（按既定的经营方向、经营方式、管理模式）公司的整体价值 ，是未来所能实现的预期收益（现金流）的折现值。 持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。 持续经营价值等于整体资产各个组成部分在用价值之和。 资产评估中的价值定义推介-4 5）残余价值 是指无法正常使用的机器设备、房屋建筑物或其他有形资产，其部分零部件或结构存在一定的价值；这些部分的回收价值即为残余价值。 6）清算价值（破产、终止、结业） 清算价值是指资产处于清算、迫售或快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。 7）特殊价值 8）合并价值：几种资产相结合产生的价值增值。 5.2 价值定义分类 将资产评估的价值定义按其合理性指向及适用范围进行分类，便形成了资产评估价值类型。资产评估中的价值类型是对资产评估结果的价值属性及其合理性指向的归类。 价值类型的最重要分类： 市场价值 市场价值以外的价值 价值类型分类：市场价值 市场价值 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用（最佳使用或最有可使用条件下）所能实现的交换价值的估计值。 市场价值的特点 （1）市场价值是一种经过严格定义的价值。 （2）市场价值是一种相对理想状态下的价值。 （3）市场价值是评估业务中使用频率最高的一种价值定义和类型。 （4）市场价值是整体市场认同的价值，而不是个性化的价值。 价值类型分类：市场价值以外的价值 市场价值以外的价值 市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值定义的统称。 市场价值以外的价值的存在是基于以下三种情况，同时也可以分为以下三类： 第一类指资产持有主体从资产所有权中获得的收益。（例如，投资价值） 第二类指为交换某项资产，特定双方达成合理的协议价格。（例如，持续经营价值、清算价值、残余价值） 第三类指法律、法规或合同协议中规定的价值。 5.3 资产评估价值基础 资产评估所依据的具体条件的不同排列组合就构成了资产评估的价值基础。 构成资产评估价值基础的三方面基本要素 资产评估的特定目的 被评估资产的功能、权益、使用方式及状态 资产评估依据的市场条件