物业管理概论 教学课件 ppt 作者 臧炜彤 崔琦 刘薇 主编 郭淑芬 闫金秋 王芳 副主编1-6.pptVIP

第一章 物业管理概述 第一节 物业管理的概念和特征 一、物业 （一）物业的含义: 是指已经建成并具有各类价值（经济价值和使用价值）的土地、房屋及其附属市政、公用设施、毗邻场地等。在中国，物业特别指进入消费领域的房地产。 物业指的是单元性的房地产，所以一般它有明确的范围、确定的权益和价值。 “不动产”（real estate）侧重于指物质形态， “房地产”（real estate，property）则物质形态和权益并重， “物业” （property）侧重于指权益。 不过，我们现在经常所称物业管理一词中“物业”侧重于指的是物质形态。即使单纯指物质形态，“物业”与“房地产”二词确切说来也有所区别：其一，房地产一般用于泛指一个国家、地区或城市所有的房产与地产，物业则一般用于指某宗具体的房屋建筑及其相关设施设备与场地； 其二，房地产往往是指生产、流通、消费整个过程的房地产产品，而物业主要是指已建成投入使用进入消费领域的房地产产品。 在中国，一个完整的物业，至少应包括以下几部分： 1．房屋 2．配套设备 3．配套设施 4．相关场地 （二）物业的性质 作为一种特定的房地产，物业自然秉承了房地产的基本特性，与一般商品有着本质的区别，其主要特性有： 1. 物业的二元性 2．位置固定性（不可移动性、地区性） 3．形式上的多样性