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CPV资产评估 第一章 总论 第一章 总论 一.资产评估及其特点 二.价值类型和评估目的 三.资产评估的假设与原则 一.资产评估及其特点 （一）资产评估构成要素及其相互关系★ ★ ★ 1.资产评估的普遍表述： 资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 一.资产评估及其特点 资产评估的本质—— 一种模拟市场来判断资产价值的行为。 一.资产评估及其特点 2.资产评估要素（10个）： （1）评估主体 即从事资产评估的机构和人员。 （2）评估客体 它是资产评估的具体对象，也称评估对象。 （3）评估依据 即资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大 合同协议以及取费标准和其它参考依据。 一.资产评估及其特点 （4）评估目的 即评估结果的具体用途。 （5）评估原则 即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。 （6）评估程序 即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。 （7）评估价值类型 即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。 一.资产评估及其特点 （8）评估方法 即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。 （9）资产评估假设 即资产评估得以进行的前提条件假设。 （10）资产评估基准日 即资产评估的时间基准。 一.资产评估及其特点 （二）资产的分类及其特征 —为准确界定评估对象★ ★ ★ 1.资产的评估学概念： 广义定义：资产，是指具有一定稀缺性并且目前能够开发利用的资源以及相关的权利。 狭义定义：资产是单位和个人所拥有和控制的、能以货币计量的、能够带来未来预期收益的经济资源。 一.资产评估及其特点 2.作为评估对象的资产必须具备的基本特征： （1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。 依法取得财产权利是经济主体拥有并支配资产的前提条件。 在资产评估中应了解被估资产的产权构成。 （2）资产必须是可望给经济主体带来现金流入的资源。 （3）资产必须能以货币计量。 一.资产评估及其特点 3.评估概念下资产的分类： （1）按资产存在形态—有形资产和无形资产。 （2）按资产是否具有综合获利能力—单项资产和整体资产。 单项资产是指单件、单台的资产。 整体资产是指由若干单项资产组成的具有独立获利能力的资产综合体。 一.资产评估及其特点 （3）按资产能否独立存在—可确指的资产和不可确指的资产。 不可确指的资产：商誉。其他一切有形资产和无形资产均为可确指的资产。 （4）按资产与生产经营过程的关系—经营性资产和非经营性资产。 （5）按资产的流动性—流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等。 一.资产评估及其特点 （三）资产评估的特点 —为恰当理解资产评估★ ★ ★ 1.市场性 模拟市场对资产价值做出经得起检验的评估估算和报告。 2.公正性 3.专业性 4.咨询性 一.资产评估及其特点 （四）资产评估的作用★ 不同历史时期和社会背景下资产评估发挥着不同的作用。在我国当前，资产评估发挥着如下作用： 1.咨询的作用 资产评估结论本身没有强制执行力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。 2.管理的作用 初级阶段作为维护国有资产促使其保值增值的手段。 3.鉴证的作用 资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。 二.价值类型和评估目的 （一）资产评估价值中价值的界定：★ ★ ——资产评估中的价值是一个评估各方当事人都可以接受的公允价值。 资产评估中价值与价格的区别： 资产评估中的价值不完全是市场价格。 其理由在于：有的资产没有市场价格。 （如：在产品、构筑物、自制设备等） 二.价值类型和评估目的 （二）资产评估价值类型及其划分标准： ★★★ 1.资产评估价值类型的基本概念： 资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性，也就是被评估资产价值的性质。 二.价值类型和评估目的 2.资产评估价值类型的类别及其分类标准： （1）以评估基准日的市场条件—市场价值和市场价值以外的价值两大类。 注重资产评估结果的适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配。 资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以